{"id":13329,"date":"2023-04-05T12:37:31","date_gmt":"2023-04-05T10:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?page_id=13329"},"modified":"2023-05-22T10:00:46","modified_gmt":"2023-05-22T08:00:46","slug":"calculadora-de-rentabilidad-de-un-alquiler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/calculadoras\/calculadora-de-rentabilidad-de-un-alquiler\/","title":{"rendered":"Calculadora de rentabilidad de un alquiler"},"content":{"rendered":"<div data-react=\"tooltip-provider\"><\/div>\n\n    <div class=\"c-block-calculator\">\n\n    <div class=\"c-container\">\n\n        \n\n    <div data-react=\"renting-property-profitability-calculator\">\n        <!-- Default calc code -->\n\n        <div class=\"sc-dJjZJu epLjVZ\"><div class=\"sc-hiCivh jNijHi\"><div class=\"sc-gWXaA-D jYnFZp\"><h3 class=\"sc-jcFkyM yZznb\">Tu situaci\u00f3n<\/h3><img decoding=\"async\" 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role=\"presentation\" class=\"sc-cidCJl gxKLit\"><\/div><div class=\"sc-caiKgP\"><form><div class=\"Form__FormRow-sc-32vt5e-0 ddlwSx\"><div class=\"Form__FormRowTitle-sc-32vt5e-2 coHrqe\">\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda es?<\/div><div class=\"sc-bBHwJV duUTHC\"><div class=\"sc-iwjezw gQTqfM\"><div class=\"Radio__Container-sc-1d2f0wy-0 iLSPPf\"><input type=\"radio\" id=\"propertyTypenew_property\" name=\"propertyType\" class=\"Radio__Input-sc-1d2f0wy-1 brdvpz\" value=\"new_property\"><label for=\"propertyTypenew_property\" class=\"Radio__Label-sc-1d2f0wy-2 fpqjiq\">Obra nueva<\/label><\/div><\/div><div class=\"sc-iwjezw gQTqfM\"><div class=\"Radio__Container-sc-1d2f0wy-0 iLSPPf\"><input type=\"radio\" id=\"propertyTypesecond_hand_property\" name=\"propertyType\" class=\"Radio__Input-sc-1d2f0wy-1 brdvpz\" value=\"second_hand_property\"><label for=\"propertyTypesecond_hand_property\" class=\"Radio__Label-sc-1d2f0wy-2 fpqjiq\">Segunda mano<\/label><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"sc-kfPtPH fMnPns\"><div class=\"Form__FormRowTitle-sc-32vt5e-2 coHrqe\">\u00bfCu\u00e1l es el precio de compra?<\/div><div class=\"Form__FormRowItem-sc-32vt5e-3\"><div class=\"Input__Container-sc-11yg3hb-0 jiJACg\"><input type=\"number\" min=\"0\" pattern=\"[0-9]*\" name=\"propertyPrice\" class=\"Input__InputElement-sc-11yg3hb-1 gvuJbz\"><div class=\"Input__Suffix-sc-11yg3hb-4 eEnjn\">\u20ac<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"sc-kfPtPH fMnPns\"><div class=\"Form__FormRowTitle-sc-32vt5e-2 coHrqe\">\u00bfPor cu\u00e1nto lo alquilar\u00e1s al mes?<\/div><div class=\"Form__FormRowItem-sc-32vt5e-3\"><div class=\"Input__Container-sc-11yg3hb-0 jiJACg\"><input type=\"number\" min=\"0\" pattern=\"[0-9]*\" name=\"rentingMonthlyPrice\" class=\"Input__InputElement-sc-11yg3hb-1 gvuJbz\"><div class=\"Input__Suffix-sc-11yg3hb-4 eEnjn\">\u20ac<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"sc-kfPtPH fMnPns\"><div class=\"Form__FormRowTitle-sc-32vt5e-2 coHrqe\">\u00bfQu\u00e9 gastos de inversi\u00f3n hay?<\/div><div class=\"Form__FormRowItem-sc-32vt5e-3\"><div class=\"Input__Container-sc-11yg3hb-0 jiJACg\"><input type=\"number\" min=\"0\" pattern=\"[0-9]*\" name=\"investmentExpenseAmount\" class=\"Input__InputElement-sc-11yg3hb-1 gvuJbz\"><div class=\"Input__Suffix-sc-11yg3hb-4 eEnjn\">\u20ac<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"sc-kfPtPH fMnPns\"><button type=\"button\" class=\"Button__Container-sc-1yfsg4-0 bQMkAV\"><div class=\"Loadable__Container-sc-113zh66-0 boOZMZ\"><div class=\"Loadable__Overlay-sc-113zh66-1 eNpsGm\"><div class=\"Loadable__SpinnerContainer-sc-113zh66-3 ixfJxf\"><div role=\"progressbar\" aria-busy=\"true\" aria-live=\"polite\" color=\"#003cd7\" class=\"Spinner__Container-sc-1v52frf-0 epXYIp\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"Loadable__Content-sc-113zh66-2 dfBZsX\">Ver detalles<\/div><\/div><\/button><\/div><div class=\"sc-kfPtPH fMnPns\"><div class=\"Form__FormRowTitle-sc-32vt5e-2 coHrqe\">\u00bfQu\u00e9 gastos de mantenimiento tiene?<\/div><div class=\"Form__FormRowItem-sc-32vt5e-3\"><div class=\"Input__Container-sc-11yg3hb-0 jiJACg\"><input type=\"number\" min=\"0\" pattern=\"[0-9]*\" name=\"maintenanceMonthlyCost\" class=\"Input__InputElement-sc-11yg3hb-1 gvuJbz\"><div class=\"Input__Suffix-sc-11yg3hb-4 eEnjn\">\u20ac<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"sc-kfPtPH fMnPns\"><button type=\"button\" class=\"Button__Container-sc-1yfsg4-0 bQMkAV\"><div class=\"Loadable__Container-sc-113zh66-0 boOZMZ\"><div class=\"Loadable__Overlay-sc-113zh66-1 eNpsGm\"><div class=\"Loadable__SpinnerContainer-sc-113zh66-3 ixfJxf\"><div role=\"progressbar\" aria-busy=\"true\" aria-live=\"polite\" color=\"#003cd7\" class=\"Spinner__Container-sc-1v52frf-0 epXYIp\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"Loadable__Content-sc-113zh66-2 dfBZsX\">Ver detalles<\/div><\/div><\/button><\/div><\/form><\/div><\/div><div class=\"sc-iUKrWq bEfwQw\"><div class=\"sc-iAKVOt jeLQVO\"><h3 class=\"sc-cTApHj fPmcKH\">Resultados<\/h3><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,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\" role=\"presentation\" class=\"sc-efQUeY heGwvC\"><\/div><div class=\"sc-jObXwK\"><ul class=\"sc-cxpRKc eygCfT\"><li class=\"sc-llYToB kcgrQO\"><div class=\"sc-bYoCmx jdGxYl\">Tu rentabilidad bruta es de<\/div><div class=\"sc-kLwgWK gdAopG\">12%<\/div><div class=\"sc-giYgFv enRXHA\"><div class=\"sc-ezbkgU bkFASw\">Es el resultado de dividir el valor del alquiler entre el precio de compra de la casa, sin contar con otros gastos a\u00f1adidos<\/div><\/div><\/li><li class=\"sc-llYToB kcgrQO\"><div class=\"sc-bYoCmx jdGxYl\">Tu rentabilidad neta es de<\/div><div class=\"sc-kLwgWK gdAopG\">10,89%<\/div><div class=\"sc-giYgFv enRXHA\"><div class=\"sc-ezbkgU bkFASw\">Es el resultado de dividir el valor real del alquiler (incluyendo gastos) entre todos los gastos asociados a la compra<\/div><\/div><\/li><li class=\"sc-llYToB dJHMOw\"><div class=\"sc-bYoCmx jdGxYl\">Recuperar\u00e1s la inversi\u00f3n en<\/div><div class=\"sc-kLwgWK gdAopG\"><div class=\"sc-dPiKHq kyXgSl\">9,18 a\u00f1os<svg width=\"63\" height=\"8\" viewBox=\"0 0 63 8\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M61.2539 3.21541C61.2539 3.21541 39.5443 -1.214 1.25391 6.52213\" stroke=\"black\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg><\/div><\/div><\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div>\n\n        <!-- END Default calc code -->\n    <\/div>\n\n\n    <\/div> <!-- .c-container -->\n<\/div> <!-- .c-block-calculator -->\n\n\n\n\n<div class=\"c-block-body m-white  m-narrow\">\n\n    <div class=\"c-container\">\n\n        <div class=\"c-block-body__content\">\n\n            \n            <div class=\"c-body\"><h2>\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de un piso?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Invertir en un piso para alquilarlo<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> despu\u00e9s ha sido una tendencia creciente en Espa\u00f1a. Sin embargo, hay muchos factores a tener en cuenta a la hora de calcular la <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">rentabilidad de alquilar una vivienda<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Vamos a ver qu\u00e9 se tiene en cuenta en nuestra calculadora para determinar si es<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> rentable comprar para alquilar.<\/span><\/p>\n<h3>Impuestos<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los principales factores para saber si es <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">rentable comprar un piso para alquilar<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> es saber <\/span><b>los impuestos que tendr\u00e1s que pagar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por cada acci\u00f3n. Tenemos un par de gu\u00edas en las que te los contamos, pero te los resumimos de nuevo:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando compras una casa de obra nueva:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/iva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">IVA<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">IBI<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando compras una casa de segunda mano<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/itp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">ITP<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">IBI<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando alquilas una vivienda:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/irpf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">IRPF<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfTe interesa profundizar en el interesant\u00edsimo mundo de los impuestos de las viviendas? Puedes echar un vistazo a nuestras gu\u00edas sobre los <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-frecuentes\/que-impuestos-se-pagan-por-la-compra-de-una-casa\/\">impuestos al comprar una vivienda<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3>Precio de compra y precio de alquiler<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No hay que ser Einstein para entender la correlaci\u00f3n que hay entre estas dos cantidades, \u00bfno? Cuanto menor sea el precio de compra y cuanto mayor sea el del alquiler, antes rentabilizar\u00e1s el piso porque antes recuperar\u00e1s la inversi\u00f3n y ganar\u00e1s dinero. Lo mismo a la inversa. Si el precio de compra es muy elevado, tu alquiler tendr\u00e1 que serlo tambi\u00e9n si quieres que tu <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">vivienda sea rentable para alquilarla<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3>Gastos relacionados<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo siguiente que se debe tener en cuenta al calcular la rentabilidad de un alquiler son todos los gastos asociados a la compra (de inversi\u00f3n) y al mantenimiento de una vivienda. Y ya te avisamos que son muchos. Todos estos gastos hacen que la inversi\u00f3n en realidad sea m\u00e1s elevada que el precio de la compra, y tambi\u00e9n hay que incluirlos para calcular correctamente la rentabilidad.<\/span><\/p>\n<h4>Gastos de inversi\u00f3n<\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aparte de los gastos de la compra en s\u00ed de la casa, hay otros gastos que son adicionales que se producen en el momento de la compraventa. El m\u00e1s evidente quiz\u00e1 es el gasto de la hipoteca, que te acompa\u00f1ar\u00e1 casi seguro durante unos cuantos a\u00f1os. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que pagar los gastos de notar\u00eda para que quede todo correctamente registrado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro gasto muy com\u00fan si lo que buscas es comprar para alquilar son los gastos de reforma. Adem\u00e1s, suelen ser bastante elevados, y es importante tenerlos en cuenta al <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">calcular la rentabilidad del piso<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h4>Gastos de mantenimiento<\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos de mantenimiento son los cobros que seguir\u00e1s pagando incluso cuando consigas alquilar la vivienda. Estamos hablando de los gastos de comunidad, seguro de la vivienda, reparaciones mayores\u2026<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos gastos se te a\u00f1adir\u00e1n a los de inversi\u00f3n (multiplicados en el tiempo si son cuotas temporales) y tendr\u00e1s que compensarlos tambi\u00e9n con los ingresos del alquiler si quieres que la <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">compra de tu vivienda sea rentable para alquilar.<\/span><\/p>\n<h2>Rentabilidad de tu piso en alquiler<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con todos estos datos ya podemos calcular lo que necesitamos. Lo primero es la <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">rentabilidad bruta del alquiler<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, que solo tiene en cuenta la relaci\u00f3n entre el alquiler y la compra del piso sin incluir m\u00e1s gastos. En este c\u00e1lculo, se dividen los ingresos que se ganan por el alquiler en un a\u00f1o entre el precio de compra y se multiplica por 100.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, lo que interesa de verdad es la <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">rentabilidad neta del piso de alquile<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">r, porque esta s\u00ed tendr\u00e1 en cuenta tooodos los gastos que conlleva comprar y mantener una casa. Para sacar este c\u00e1lculo, se tendr\u00e1n que restar al precio anual de alquiler los gastos anuales de mantenimiento. Despu\u00e9s, al precio de compra, le sumaremos los gastos de inversi\u00f3n y multiplicaremos el resultado por 100. Quedar\u00eda as\u00ed:<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n            \n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .c-block-body -->\n\n\n\n<div class=\"c-block-body m-neutral  m-narrow\">\n\n    <div class=\"c-container\">\n\n        <div class=\"c-block-body__content\">\n\n            \n            <div class=\"c-body\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">(Precio anual de alquiler- gastos de mantenimiento) \/ (Precio de compra + gastos de inversi\u00f3n) x 100<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n            \n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .c-block-body -->\n\n\n\n<div class=\"c-block-body m-white  m-narrow\">\n\n    <div class=\"c-container\">\n\n        <div class=\"c-block-body__content\">\n\n            \n            <div class=\"c-body\"><h2>A\u00f1os en recuperar la inversi\u00f3n<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00faltimo dato que te ofrece nuestra <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">calculadora de rentabilidad del alquiler<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> son los a\u00f1os que tardar\u00e1s en recuperar la inversi\u00f3n total. Esto es muy f\u00e1cil con los datos anteriores:\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n            \n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .c-block-body -->\n\n\n\n<div class=\"c-block-body m-neutral \">\n\n    <div class=\"c-container\">\n\n        <div class=\"c-block-body__content\">\n\n            \n            <div class=\"c-body\"><p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">(Precio de compra + gastos de inversi\u00f3n) \/(Precio anual de alquiler- gastos de mantenimiento)<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n            \n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .c-block-body -->\n\n\n\n<div class=\"c-block-body m-white  m-narrow\">\n\n    <div class=\"c-container\">\n\n        <div class=\"c-block-body__content\">\n\n            \n            <div class=\"c-body\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Con todos estos datos ya puedes hacerte una idea de cu\u00e1ndo es rentable comprar un piso para alquilar y cu\u00e1ndo no. Recuerda que, si lo haces, tendr\u00e1s que declarar tus ganancias el a\u00f1o siguiente en el IRPF.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si necesitas una ayudita con eso, acu\u00e9rdate de esta <\/span><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/autonomos\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">asesor\u00eda fiscal online<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Taxfix<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, para que te ayuda con tu declaraci\u00f3n de la renta. Nuestros asesores fiscales a particulares estar\u00e1n encantados de echarte una mano. Ya lo sabes, cuando Hacienda toque tu puerta, t\u00fa puedes tocar la puerta de nuestra gestor\u00eda online y te asignaremos un asesor fiscal.<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n            \n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .c-block-body -->\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":16,"featured_media":0,"parent":8192,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"views\/template-calculators-single.blade.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-13329","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Calculadora :\u00bfes rentable comprar para alquilar? &#8211; Taxfix<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfCu\u00e1ndo recuperas la inversi\u00f3n de una vivienda en alquiler? \u00bfMerece la pena comprar para alquilar? \u00a1Calcula la rentabilidad de tu alquiler!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/calculadoras\/calculadora-de-rentabilidad-de-un-alquiler\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Calculadora :\u00bfes rentable comprar para alquilar? 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