{"id":1024,"date":"2021-01-28T18:25:55","date_gmt":"2021-01-28T17:25:55","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=1024"},"modified":"2022-02-17T12:09:46","modified_gmt":"2022-02-17T11:09:46","slug":"guia-basica-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/guia-basica-hipoteca\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda b\u00e1sica sobre la hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p>La hipoteca es un derecho real de garant\u00eda que asegura que el deudor pagar\u00e1 al acreedor el pr\u00e9stamo concedido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mediante las hipotecas se solicita un pr\u00e9stamo a un banco para la compra de un inmueble (normalmente una vivienda) y se ofrece como garant\u00eda el mismo inmueble. En caso de que no se devuelva el pr\u00e9stamo, el banco tendr\u00eda derecho a solicitar la venta del inmueble para cubrir la cantidad prestada.<\/p>\n\n\n\n<p>Los principales elementos de la hipoteca son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El capital: la cantidad que el banco presta al comprador. Normalmente los bancos financian como m\u00e1ximo el 80% del valor de tasaci\u00f3n del inmueble. El resto debe aportarlo el comprador y es lo que se conoce como <em>entrada<\/em>.<\/li><li>El inter\u00e9s: es el precio que cobra el banco por prestar el dinero y es un porcentaje sobre el dinero prestado. Seg\u00fan el tipo de hipoteca, puede ser fijo o variable.<\/li><li>Plazo: es el tiempo establecido para la devoluci\u00f3n del dinero (normalmente a\u00f1os).<\/li><\/ul>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-blue m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p>-&gt; Utiliza nuestro <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/calculadoras\/simulador-hipotecas-0fa718\/\">simulador de hipotecas<\/a> para calcular cu\u00e1l ser\u00eda la cuota a pagar seg\u00fan el plazo y los intereses de tu hipoteca.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de hipotecas<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay tres tipos de hipotecas seg\u00fan el tipo de inter\u00e9s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Hipoteca con inter\u00e9s fijo:&nbsp; el tipo de inter\u00e9s es el mismo durante toda la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo (se acuerda al principio y se mantiene). El tipo de inter\u00e9s en el momento de contratar la hipoteca suele ser m\u00e1s elevado que en las variables, pues no existe el riesgo de que el <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/euribor\">Eur\u00edbor<\/a> suba m\u00e1s de lo esperado.<\/li><li>Hipoteca con inter\u00e9s variable: el tipo de inter\u00e9s depende de un \u00edndice de referencia, generalmente el Eur\u00edbor. A este se le suma un diferencial (forma parte de las condiciones ofrecidas por el banco). Si el Eur\u00edbor baja, la cuota bajar\u00e1, pero si sube, tambi\u00e9n subir\u00e1 la cuota.<\/li><li>Hipoteca mixta: se aplican un tipo fijo durante una parte del plazo (generalmente al principio) y un tipo de inter\u00e9s variable durante el resto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, a la hora de contratar una hipoteca, hay que tener en cuenta que pueden existir otras comisiones:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comisi\u00f3n de apertura.<\/li><li>Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n: por devolver parte del pr\u00e9stamo antes del plazo pactado.<\/li><li>Comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n: por devolver el total del pr\u00e9stamo antes del plazo pactado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Siempre hay que consultar con el banco cu\u00e1les son todas las condiciones, as\u00ed como si para poder aplicar esas condiciones se exige contratar otros servicios con el mismo banco, c\u00f3mo pueden ser seguros del hogar o de vida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de hipoteca elegir?<\/h2>\n\n\n\n<p>La elecci\u00f3n de la hipoteca es algo muy personal: si se prioriza la seguridad, con una hipoteca fija sabemos que el inter\u00e9s siempre ser\u00e1 el mismo, mientras que si se prefiere la menor cuota posible, las de inter\u00e9s variable en principio tendr\u00e1n una cuota menor, pero existe el riesgo de que el eur\u00edbor suba y la cuota tambi\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo mejor siempre es consultar con m\u00e1s de un banco y estudiar todas las condiciones: plazo, comisiones adicionales, necesidad de contratar otros servicios etc. El Banco de Espa\u00f1a ofrece un <a href=\"http:\/\/app.bde.es\/csfwciu\/GestorDePeticiones?IdOperacion=becsfwciu_LanzadorCompararEntidadesSFF&amp;token=52865040-211b-46a4-bdbc-450c7b54b488\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"broken_link\">comparador<\/a> entre las condiciones de distintas entidades, aunque puede resultar \u00fatil, ten en cuenta que aqu\u00ed no se incluyen otras condiciones como puede ser la contrataci\u00f3n de servicios adicionales. Confirma siempre con el banco todos los requisitos exigidos para la contrataci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio contratar un seguro?<\/h2>\n\n\n\n<p>El \u00fanico seguro obligatorio para contratar una hipoteca es el de da\u00f1os en caso de incendio, y no es necesario contratarlo con el mismo banco que la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque legalmente no se permite condicionar la concesi\u00f3n de la hipoteca a la contrataci\u00f3n de otros servicios, es habitual que los bancos vinculen las condiciones m\u00e1s favorables de la hipoteca a la contrataci\u00f3n de los seguros. En este sentido, habr\u00eda que valorar si resulta m\u00e1s conveniente contratar la hipoteca con un banco que ofrezca mejores condiciones (c\u00f3mo un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo) supeditado a contratar otros servicios con ese mismo banco, o si compensa m\u00e1s contratar una hipoteca con unas condiciones a priori peores, pero que no exija contratar servicios adicionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La hipoteca es un derecho real de garant\u00eda que asegura que el deudor pagar\u00e1 al acreedor el pr\u00e9stamo concedido.&nbsp; Mediante las hipotecas se solicita un pr\u00e9stamo a un banco para la compra de un inmueble (normalmente una vivienda) y se ofrece como garant\u00eda el mismo inmueble. 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