{"id":10858,"date":"2023-01-13T11:16:48","date_gmt":"2023-01-13T10:16:48","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=10858"},"modified":"2026-04-10T09:47:08","modified_gmt":"2026-04-10T07:47:08","slug":"que-impuestos-se-pagan-por-la-compra-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/que-impuestos-se-pagan-por-la-compra-de-una-casa\/","title":{"rendered":"Impuestos que tienes que pagar por la compra de una casa"},"content":{"rendered":"\n<p>Si est\u00e1s pensando en comprar el chalet de tus sue\u00f1os, con su jard\u00edn, la terracita y la piscina, es posible que te preguntes qu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una casa. Ya te adelantamos que son unos cuantos. Vamos a repasarlos todos para que no se te escape ni uno.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-nude m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p>Bueno, y si lo prefieres, puedes concentrarte en disfrutar de tu casa de ensue\u00f1o y dejarnos el trabajo sucio a <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/\">Taxfix<\/a> y a nuestros asesores fiscales, porque somos la asesor\u00eda fiscal online que conseguir\u00e1 que te olvides de tus tr\u00e1mites.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/que-impuestos-se-pagan-por-la-compra-de-una-casa\/#%C2%BFQue_impuestos_se_pagan_al_comprar_una_casa\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una casa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/que-impuestos-se-pagan-por-la-compra-de-una-casa\/#Los_impuestos_por_la_compra_de_tu_vivienda_uno_a_uno\" >Los impuestos por la compra de tu vivienda uno a uno<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/que-impuestos-se-pagan-por-la-compra-de-una-casa\/#Ayudas_y_reducciones_por_la_compra_de_una_vivienda\" >Ayudas y reducciones por la compra de una vivienda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_impuestos_se_pagan_al_comprar_una_casa\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una casa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que hay que tener en cuenta es que tendr\u00e1s que pagar varios gastos, entre los cuales se encuentran <strong>los impuestos por la compraventa de la casa<\/strong>.<strong> <\/strong>Es decir, ese pisito de 150.000\u20ac, te costar\u00e1 algunos miles de euros m\u00e1s.<strong> <\/strong>\u00bfPero qu\u00e9 es lo que hay que pagar? Pues podemos dividir los gastos entre los que siempre se pagan (comunes) y los que se pagan en ciertas ocasiones (especiales).<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/xxx-1440x756.jpg\" width=\"1440\" height=\"756\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/xxx-300x158.jpg 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/xxx-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/xxx-768x403.jpg 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/xxx-1536x806.jpg 1536w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/xxx-2048x1075.jpg 2048w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/xxx-1440x756.jpg 1440w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"\"><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos comunes<\/h3>\n\n\n\n<p>Los gastos de la compra de una vivienda comunes hay que pagarlos siempre, independientemente de c\u00f3mo sea la compra de la vivienda.&nbsp;Estos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los gastos de notar\u00eda:<\/strong> siempre que compres una vivienda, tendr\u00e1s que oficializar la operaci\u00f3n con una escritura notarial. El coste depende del precio de la casa y suele ser de entre 600\u20ac y 875\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El registro de la propiedad: <\/strong>al igual que con los gastos de notar\u00eda, hay que pagar un arancel registral para inscribir el cambio de titular de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los impuestos al comprar una vivienda<\/strong>: de estos hablaremos m\u00e1s adelante, porque siempre se pagan impuestos, pero el que se paga es diferente seg\u00fan la situaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos especiales<\/h3>\n\n\n\n<p>Ahora, tambi\u00e9n hay otros gastos que no siempre hay que pagar, ya que dependen de las caracter\u00edsticas de la compraventa. Estos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los gastos hipotecarios:<\/strong> es posible que al pedir una hipoteca, tengas que pagar unos gastos extra, como la tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La comisi\u00f3n de la inmobiliaria:<\/strong> en caso de que una haya estado involucrada en la compraventa hay que dividirse el pago con el vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El coste de la gestor\u00eda: <\/strong>esto solo se paga en caso de que hayas decidido contratar una gestor\u00eda que te lleve el proceso.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-nude m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p>\u00bfTe preocupa no hacer bien la declaraci\u00f3n de la renta si compras una casa? \u00danete a la comunidad de <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/declaracion-de-la-renta\/\">Taxfix<\/a> y nuestra gestor\u00eda online te ayudar\u00e1 con tooodo el proceso.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_impuestos_por_la_compra_de_tu_vivienda_uno_a_uno\"><\/span>Los impuestos por la compra de tu vivienda uno a uno<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los impuestos por la compra de tu vivienda son la gran parte de los costes extra. Pero, como ya hemos comentado, no siempre se pagan los mismos: qu\u00e9 impuestos se pagan por la compra de una casa var\u00eda en funci\u00f3n de si la vivienda es nueva o de segunda mano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos por la compra de una vivienda nueva<\/h3>\n\n\n\n<p>Solo hay dos impuestos que se pagan al comprar una casa nueva, aunque menudos dos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El <\/strong><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/iva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>IVA<\/strong><\/a><strong> por la compraventa de una vivienda<\/strong>:&nbsp; como en cualquier otra transacci\u00f3n de nuevos bienes, el IVA tambi\u00e9n afecta a las viviendas y, de hecho, es el impuesto que m\u00e1s grava. Un 10%, que se dice pronto, aunque este porcentaje se reduce a un 4% en viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (<a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/ajd\/\">IAJD<\/a>):<\/strong> este impuesto grava la oficializaci\u00f3n de tr\u00e1mites como el registro de la propiedad. Este cuesta entre un 0,4% y un 1,5% del precio de la casa y depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano <\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En la compra de un piso de segunda mano, el impuesto <\/strong>a pagar ser\u00e1 el <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/itp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ITP<\/a>. Este depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma. El tipo general suele oscilar entre un 6% y un 11%, aunque algunas comunidades aplican tipos reducidos (que pueden llegar al 4%) para ciertos colectivos, como j\u00f3venes, personas con discapacidad o compradores de viviendas de protecci\u00f3n oficial. La buena noticia es que no tendr\u00e1s que pagar ni IVA ni IAJD.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong><\/td><td><strong>ITP general<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Galicia<\/td><td>8-10% progresiva<\/td><\/tr><tr><td>Asturias<\/td><td>8-10% progresiva<\/td><\/tr><tr><td>Cantabria<\/td><td>10%<\/td><\/tr><tr><td>Pa\u00eds Vasco<\/td><td>4% (\u00c1lava) \/ 7% (Bizkaia)<\/td><\/tr><tr><td>Madrid<\/td><td>6%<\/td><\/tr><tr><td>Castilla-La Mancha<\/td><td>9%<\/td><\/tr><tr><td>Extremadura<\/td><td>8%<\/td><\/tr><tr><td>Andaluc\u00eda<\/td><td>7%<\/td><\/tr><tr><td>Navarra<\/td><td>6%<\/td><\/tr><tr><td>La Rioja<\/td><td>7%<\/td><\/tr><tr><td>Arag\u00f3n<\/td><td>8-10% progresiva<\/td><\/tr><tr><td>Catalu\u00f1a<\/td><td>10% (progresiva desde jun 2025; hasta 20% grandes tenedores)<\/td><\/tr><tr><td>C. Valenciana<\/td><td>10% (11% >1M\u20ac; baja a 9% desde jun 2026)<\/td><\/tr><tr><td>Baleares<\/td><td>8-13% progresiva<\/td><\/tr><tr><td>Murcia<\/td><td>8%<\/td><\/tr><tr><td>Castilla y Le\u00f3n<\/td><td>8%<\/td><\/tr><tr><td>Canarias<\/td><td>6,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ayudas_y_reducciones_por_la_compra_de_una_vivienda\"><\/span>Ayudas y reducciones por la compra de una vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>No te preocupes porque no solo existen los impuestos por la compra de una vivienda. Tambi\u00e9n tenemos varias ayudas y reducciones que nos pueden ahorrar un buen dinerillo. Apunta.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Las deducciones de <\/strong><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/irpf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>IRPF<\/strong><\/a><strong> por la compra de una vivienda<\/strong> est\u00e1n reguladas por cada Comunidad Aut\u00f3noma, aunque puedes encontrar todas las reducciones en esta p\u00e1gina de la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/irpf-deducciones-autonomicas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agencia Tributaria<\/a>. Normalmente, las reducciones se otorgan por la compra de:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viviendas en zonas rurales o en riesgo de despoblaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Viviendas habituales por ciertos colectivos (como j\u00f3venes, personas discapacitadas o familias numerosas).<\/li>\n\n\n\n<li>Viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La ayuda a la compra en municipios o n\u00facleos de menos de 10.000 habitantes.<\/strong> Si cumples ciertos requisitos (como ser menor de 35 a\u00f1os, tener ingresos limitados y comprar en un municipio peque\u00f1o), puedes acceder a ayudas del Plan Estatal de Vivienda. Los importes y condiciones exactos \u2014incluyendo los l\u00edmites de ingresos y de precio de la vivienda\u2014 dependen del plan vigente en el momento de solicitarla. Consulta los detalles actualizados directamente en el sitio web del <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/\" class=\"broken_link\">Ministerio de Vivienda<\/a> antes de solicitarla. Compren una vivienda que cueste menos de 120.000\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ayudas para la compra de una vivienda de segunda mano<\/h3>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n existen algunas ayudas y reducciones de impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano. En concreto, hay otras dos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las <strong>reducciones en el ITP:<\/strong> estas las gestiona cada Comunidad Aut\u00f3noma. Normalmente se aplican tipos reducidos de ITP \u2014que pueden ir del 1% al 6% seg\u00fan la comunidad\u2014 para ciertos colectivos, como j\u00f3venes, personas con discapacidad o familias numerosas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La ayuda de fomento del parque de vivienda de alquiler:<\/strong> esta ayuda puede ser \u00fatil si compras una vivienda para alquilarla a inquilinos con rentas limitadas. Los importes y condiciones exactos dependen del Plan Estatal de Vivienda vigente en el momento de solicitarla. Te recomendamos consultar los detalles actualizados directamente en el sitio web del Ministerio de Vivienda antes de solicitarla.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfY no prefieres que la mejor gestor\u00eda online te busque todas las ayudas y reducciones a las que puedes optar? Conf\u00eda en <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/#producto\">Taxfix<\/a> y en nuestros asesores fiscales particulares y te ahorraremos todo el dinero posible.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-nude m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Los requisitos, importes y ayudas pueden cambiar y dependen de tu situaci\u00f3n y de la Comunidad Aut\u00f3noma donde compres. Consulta la informaci\u00f3n oficial de la AEAT.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este art\u00edculo ofrece informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.<\/span><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en comprar el chalet de tus sue\u00f1os, con su jard\u00edn, la terracita y la piscina, es posible que te preguntes qu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una casa. 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