{"id":12144,"date":"2023-03-07T13:55:21","date_gmt":"2023-03-07T12:55:21","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=12144"},"modified":"2026-04-08T17:36:39","modified_gmt":"2026-04-08T15:36:39","slug":"como-declarar-los-ingresos-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/como-declarar-los-ingresos-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo declarar los ingresos por el alquiler de una vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tener una casita en alquiler que te genere una renta mensual est\u00e1 muy bien (fenomenal, de hecho), pero es b\u00e1sico que tengas claro c\u00f3mo se declaran los ingresos por el alquiler de una vivienda en la Renta 2025 para que no tengas luego problemas. Te contamos c\u00f3mo se hace en 3, 2, 1, ya.<\/p>\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/como-declarar-los-ingresos-del-alquiler\/#%C2%BFEs_obligatorio_declarar_el_alquiler_de_una_vivienda\" >\u00bfEs obligatorio declarar el alquiler de una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/como-declarar-los-ingresos-del-alquiler\/#%C2%BFComo_hay_que_declarar_el_alquiler_en_la_renta\" >\u00bfC\u00f3mo hay que declarar el alquiler en la renta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/como-declarar-los-ingresos-del-alquiler\/#Reducciones_por_el_alquiler_en_la_declaracion_de_la_renta\" >Reducciones por el alquiler en la declaraci\u00f3n de la renta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/como-declarar-los-ingresos-del-alquiler\/#%C2%BFComo_detecta_Hacienda_un_alquiler_no_declarado\" >\u00bfC\u00f3mo detecta Hacienda un alquiler no declarado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/como-declarar-los-ingresos-del-alquiler\/#Multas_por_no_declarar_el_alquiler_de_una_vivienda\" >Multas por no declarar el alquiler de una vivienda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"obligatorio\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_obligatorio_declarar_el_alquiler_de_una_vivienda\"><\/span>\u00bfEs obligatorio declarar el alquiler de una vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Empezamos con algo que es importante aclarar: para el arrendador (es decir, el que alquila la vivienda) es obligatorio <strong>declarar los ingresos del alquiler.<\/strong> La obligaci\u00f3n depende de tu situaci\u00f3n personal y del resto de ingresos que tengas. Los requisitos y umbrales pueden cambiar y dependen de tu situaci\u00f3n. Consulta la informaci\u00f3n oficial de la AEAT. Esto es algo que s\u00ed o s\u00ed tienes que tener siempre en mente, ya que la Agencia Tributaria se puede dar cuenta de varias maneras si no los declaras y te puede poner multas importantes.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-purple m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p>Ya sabes, declara siempre tus ingresos del alquiler. Est\u00e1 feo no hacerlo. Puedes ir por tu cuenta o buscar la ayuda de un <a href=\"http:\/\/taxfix.com\/es-es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gestor fiscal<\/a>.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"c\u00f3mo\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_hay_que_declarar_el_alquiler_en_la_renta\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo hay que declarar el alquiler en la renta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ya lo hemos dicho: los <strong>ingresos por el alquiler de vivienda <\/strong>son rendimientos y estos tienen que quedar <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/quien-tiene-que-hacer-la-declaracion-de-la-renta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reflejados en la declaraci\u00f3n de la renta siempre<\/a>. En concreto, son parte de tus ingresos netos (o sea tus ingresos menos tus gastos deducibles) y se declaran en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario. Ah\u00ed, deber\u00e1s indicar que realizas un arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero vamos por partes: \u00bfqu\u00e9 gastos deducibles dice Hacienda que puedes restarle a tus ingresos brutos para obtener los netos?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>gastos de conservaci\u00f3n y reparaciones<\/strong> (tanto dentro de la propiedad como de la comunidad) son totalmente deducibles para la Agencia Tributaria. Pero cuidado, que hay trampa: solo podr\u00e1s deducirte los gastos que supongan un valor equivalente a lo anterior. Esto, en castellano, es que si se rompe la caldera y compras un modelo mejor, no podr\u00e1s deducirte nada del gasto. Solo podr\u00e1s hacerlo si la cambias por otra que valga lo mismo o la arreglas para que vuelva a funcionar.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier <strong>seguro de hogar<\/strong> que pagues te lo puedes deducir. Tendr\u00e1s que indicar los seguros que tienes contratados en el apartado de otros gastos fiscales deducibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n podr\u00e1s incluir los <strong>suministros <\/strong>como gastos deducibles, aunque solo si los pagas t\u00fa en vez del inquilino. Esta parte se indica en la casilla 0113.<\/li>\n\n\n\n<li>Por otra parte, los <strong>gastos de comunidad<\/strong> te los podr\u00e1s deducir en la casilla 0109.<\/li>\n\n\n\n<li>A la hora de <strong>formalizar el contrato de alquiler<\/strong>, podr\u00e1s deducirte sus posibles gastos (de abogados o notar\u00eda).<\/li>\n\n\n\n<li>Podr\u00e1s deducir de tu renta las <strong>amortizaciones de la vivienda<\/strong> (un 3% sobre el mayor valor entre el coste de adquisici\u00f3n de la construcci\u00f3n \u2014sin incluir el suelo\u2014 y el valor catastral de la construcci\u00f3n \u2014tampoco con el suelo\u2014) y de los bienes muebles, como sof\u00e1s, lavadora, mesas\u2026 con los que la hayas amueblado (a un 10% de su valor).<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>impuestos relacionados con la vivienda<\/strong> (como el <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/ibi\/\">I<\/a><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/ibi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BI<\/a>, las tasas de servicios de limpieza o recogida de basura), tambi\u00e9n te los puedes deducir en el apartado 0115C.<\/li>\n\n\n\n<li>Para acabar, podr\u00e1s incluir los <strong>intereses de la hipoteca<\/strong>, si es que la tienes. Esto lo tendr\u00e1s que indicar en la casilla 0104.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tu inquilino <strong>no te ha pagado el alquiler durante m\u00e1s de 6 meses<\/strong> o est\u00e1 incluido en una lista de no pagadores, Hacienda te permite deducir esa cantidad de tus ingresos. Se hace en la casilla 0116, y de esta forma, puedes pagar menos impuestos al considerarse que has tenido menos ingresos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/25Q3_TS-ES_Rebrand_ES_Website_Content_como-declarar-los-ingresos-del-alquiler-1440x1200.png\" width=\"1440\" height=\"1200\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/25Q3_TS-ES_Rebrand_ES_Website_Content_como-declarar-los-ingresos-del-alquiler-300x250.png 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/25Q3_TS-ES_Rebrand_ES_Website_Content_como-declarar-los-ingresos-del-alquiler-1024x853.png 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/25Q3_TS-ES_Rebrand_ES_Website_Content_como-declarar-los-ingresos-del-alquiler-768x640.png 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/25Q3_TS-ES_Rebrand_ES_Website_Content_como-declarar-los-ingresos-del-alquiler-1536x1280.png 1536w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/25Q3_TS-ES_Rebrand_ES_Website_Content_como-declarar-los-ingresos-del-alquiler-2048x1707.png 2048w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/25Q3_TS-ES_Rebrand_ES_Website_Content_como-declarar-los-ingresos-del-alquiler-1440x1200.png 1440w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"Ejemplo de c\u00f3mo tributa el alquiler de un piso en la renta\"><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo tributan los casos especiales del alquiler de una vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p>Existen un par de excepciones que tienen una tributaci\u00f3n especial, ya que en estos necesitas darte de alta como aut\u00f3nomo para poder cobrar el alquiler. Estos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si tienes varios alquileres de inmuebles y, adem\u00e1s, un empleado con contrato que lo gestione.<\/li>\n\n\n\n<li>Si, adem\u00e1s del alquiler, ofreces otros servicios complementarios, como los de comida o limpieza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Parece una tonter\u00eda, pero si Hacienda se percata de que haces una de estas dos cosas, te puede caer una gorda. Por eso, si este es tu caso, <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/autonomos\/como-darse-de-alta-de-autonomo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">date de alta como aut\u00f3nomo<\/a>. <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/autonomos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En las asesor\u00edas fiscales online<\/a> te gestionamos tanto el proceso de alta como la renta (que como ya has visto, es un pel\u00edn especial para propietarios que arriendan).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"deducciones\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reducciones_por_el_alquiler_en_la_declaracion_de_la_renta\"><\/span>Reducciones por el alquiler en la declaraci\u00f3n de la renta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1nto te puedes reducir? Depende de cu\u00e1ndo se firm\u00f3 el contrato de alquiler y de las condiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023:<\/strong> Se aplica una reducci\u00f3n del <strong>60%<\/strong> sobre el rendimiento neto positivo (r\u00e9gimen transitorio).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023:<\/strong> La reducci\u00f3n general es del <strong>50%<\/strong>. Pero puede subir si se cumplen condiciones especiales:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>90%<\/strong> si el piso est\u00e1 en una zona de mercado tensionado y la nueva renta es al menos un 5% m\u00e1s baja que la \u00faltima renta del contrato anterior de esa misma vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>70%<\/strong> si es la primera vez que alquilas esa vivienda, est\u00e1 en zona tensionada y el inquilino tiene entre 18 y 35 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>60%<\/strong> si la vivienda fue rehabilitada en los dos a\u00f1os anteriores a la firma del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En ning\u00fan caso se aplica esta reducci\u00f3n en alquileres tur\u00edsticos o de temporada, ya que no tienen como fin satisfacer una necesidad permanente de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed vienen las buenas noticias. Si alquilas una vivienda habitual (no vacacional), puedes aplicar una reducci\u00f3n sobre el rendimiento neto positivo. Eso significa que solo tributas por una parte de lo que ganas, no por el total.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n podr\u00e1s deducirte bastante, si aplicas <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/deducciones\/deducciones-por-mejoras-de-eficiencia-energetica\/\">mejoras de eficiencia energ\u00e9tica<\/a> en el piso alquilado. Esta es m\u00e1s dif\u00edcil de conseguir, pero podr\u00e1s hacerlo, sobre todo si alquilas un chalet.<\/p>\n\n\n\n<p>Los requisitos y umbrales pueden cambiar y dependen de tu situaci\u00f3n. Consulta la informaci\u00f3n oficial de la AEAT.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_detecta_Hacienda_un_alquiler_no_declarado\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo detecta Hacienda un alquiler no declarado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque no lo parezca, la Agencia Tributaria puede descubrir si alguien no est\u00e1 declarando su rendimiento de capital inmobiliario (sus ingresos por el alquiler de una vivienda). Y si lo descubre, ya sabes lo que viene despu\u00e9s: multa. Hacienda puede detectar los alquileres no declarados de cualquiera de estas maneras:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lo m\u00e1s f\u00e1cil es que comprueben los datos del inquilino, que tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a declarar el alquiler. Es muy probable que este lo declare, ya que tiene beneficios fiscales y se ahorrar\u00e1 un dinerito.<\/li>\n\n\n\n<li>Es posible que revisen si el propietario ha depositado la fianza del alquiler en su Comunidad Aut\u00f3noma. Adem\u00e1s, pueden comprobar los datos del catastro o del censo para saber qui\u00e9n est\u00e1 viviendo en la vivienda habitual y si coincide con otros datos.<\/li>\n\n\n\n<li>Existe la posibilidad de que un trabajador del ministerio de Hacienda visite la vivienda. No podr\u00e1 entrar, pero s\u00ed hablar con los vecinos o el portero para averiguar qui\u00e9n vive en la casa.<\/li>\n\n\n\n<li>Por \u00faltimo, el propio inquilino del inmueble puede denunciar la situaci\u00f3n por su cuenta.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"multas\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Multas_por_no_declarar_el_alquiler_de_una_vivienda\"><\/span>Multas por no declarar el alquiler de una vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si, como propietario, <strong>no declaras el alquiler en la renta<\/strong>, te podr\u00e1 caer una de estas tres multas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser\u00e1 una multa leve si el dinero que no declaras en la renta es inferior a 3.000\u20ac. En este caso, tendr\u00e1s que pagarlo y abonar una multa de hasta el 50%. Si no pagaste, por ejemplo, 2.000\u20ac, te tocar\u00e1 pagar 3.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>La multa grave se aplicar\u00e1 cuando hayas ocultado o falsificado informaci\u00f3n del arrendamiento y ser\u00e1 de entre un 50% y un 100% de lo que no pagaste, adem\u00e1s, obvio, tendr\u00e1s que devolver el dinero que debes.<\/li>\n\n\n\n<li>Finalmente, la multa muy grave se aplicar\u00e1 en casos de fraude fiscal. Est\u00e1 ser\u00e1 de hasta un 150% sobre el total que no se pag\u00f3 en su momento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No te la juegues. Ante la duda declara. Esto es lo que te va a decir siempre una <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">asesor\u00eda fiscal<\/a> porque es lo que se tiene que hacer y basta.&nbsp; Evita las multas y gana dinero con tranquilidad.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-nude m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Este art\u00edculo ofrece informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Los requisitos y umbrales pueden cambiar y dependen de tu situaci\u00f3n. Consulta la informaci\u00f3n oficial de la AEAT<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tener una casita en alquiler que te genere una renta mensual est\u00e1 muy bien (fenomenal, de hecho), pero es b\u00e1sico que tengas claro c\u00f3mo se declaran los ingresos por el alquiler de una vivienda en la Renta 2025 para que no tengas luego problemas. 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