{"id":18336,"date":"2024-02-28T17:22:20","date_gmt":"2024-02-28T16:22:20","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=18336"},"modified":"2025-09-08T20:10:11","modified_gmt":"2025-09-08T18:10:11","slug":"avales-ico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/avales-ico\/","title":{"rendered":"Aval ICO: la hipoteca para tu primera vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p><em>\u00bfICOmo es \u00e9l, en qu\u00e9 lugar se enamor\u00f3 de ti?<\/em> Vaya cl\u00e1sico, Perales. \u00bfSabes otra cosa&nbsp;que va a ser un cl\u00e1sico? Los nuevos avales ICO para tu primera vivienda. Ya est\u00e1n aprobados y tambi\u00e9n sabemos ya en qu\u00e9 bancos se pueden solicitar. Te contamos qu\u00e9 requisitos y condiciones tienen, por si planeas comprarte una casa pr\u00f3ximamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/avales-ico\/#%C2%BFComo_funciona_un_aval_del_ICO_en_2024\" >\u00bfC\u00f3mo funciona un aval del ICO en 2024?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/avales-ico\/#Requisitos_de_un_aval_ICO\" >Requisitos de un aval ICO<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/avales-ico\/#%C2%BFQue_interes_tiene_un_aval_ICO\" >\u00bfQu\u00e9 inter\u00e9s tiene un aval ICO?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/avales-ico\/#%C2%BFQue_bancos_conceden_los_avales_ICO\" >\u00bfQu\u00e9 bancos conceden los avales ICO?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/avales-ico\/#Limites_maximos_de_los_avales_por_Comunidades_Autonomas\" >L\u00edmites m\u00e1ximos de los avales por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/avales-ico\/#Problemas_de_los_avales_ICO\" >Problemas de los avales ICO<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_funciona_un_aval_del_ICO_en_2024\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo funciona un aval del ICO en 2024?&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los pr\u00e9stamos ICO para la hipoteca son <strong>pr\u00e9stamos avalados por el Estado<\/strong> y est\u00e1n destinados a la compra de tu primera vivienda. Con estos pr\u00e9stamos, el Estado se convierte en tu avalista y responde de hasta el<strong> 20% de la deuda<\/strong> (25% si la vivienda tiene calificaci\u00f3n energ\u00e9tica D o superior), en el caso de que no puedas afrontarla.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gracias a los avales ICO, muchos j\u00f3venes sin capacidad de ahorro, pero con ingresos suficientes, pueden acceder a un cr\u00e9dito hipotecario, ya que<strong> no se solicitar\u00e1 un porcentaje ahorrado del 20%<\/strong> de la vivienda como sucede ahora. Esto quiere decir que los bancos asociados a estos cr\u00e9ditos ICO podr\u00e1n <strong>conceder el 100% de la hipoteca<\/strong>, una buen\u00edsima noticia para todos aquellos que quieran&nbsp; comprar una primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>El ICO dispone de un fondo de 2.500 millones de euros en rICOs avales hipotecarios. Estos servir\u00e1n para avalar a m\u00e1s de 50.000 personas, seg\u00fan cuentan desde la propia p\u00e1gina oficial de <a href=\"https:\/\/www.ico.es\/web\/guest\/avales-ico-para-la-compra-de-mi-primera-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9stamos del ICO<\/a>. En cuanto a plazos, podr\u00e1s contratar los pr\u00e9stamos con los avales ICO hasta el&nbsp;<strong>31 de diciembre de 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-blue m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <h3><strong>No son pr\u00e9stamos, son avales ICO<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Popularmente se han bautizado como pr\u00e9stamos ICO, pero la realidad es que tendr\u00edamos que referirnos a ellos como <\/span><b>avales ICO<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esta diferencia es importante, porque el Estado <\/span><b>no va a adelantar ning\u00fan dinero<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Tan solo te respaldar\u00e1 con unos fondos estatales, que le sirven de garant\u00eda al banco que te presta el dinero. El banco tirar\u00e1 de este aval solo si t\u00fa no puedes pagar el pr\u00e9stamo que te han concedido, pero tendr\u00e1s que <\/span><b>pedir el 100% del valor de la vivienda.<\/b><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Frame-32.png\" width=\"1200\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Frame-32-300x158.png 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Frame-32-1024x538.png 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Frame-32-768x403.png 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Frame-32.png 1200w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"La casa que puedes comprarte con los avales ICO\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_de_un_aval_ICO\"><\/span>Requisitos de un aval ICO<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 condiciones hay para solicitar los avales ICO para hipotecas? Las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Est\u00e1n destinados a <strong>j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os<\/strong> y a <strong>familias con menores a su cargo.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Los cr\u00e9ditos son <strong>pr\u00e9stamos ICO para particulares<\/strong>, por lo que tienes que solicitar el <strong>aval ICO<\/strong> como<strong> <\/strong>persona f\u00edsica, nunca con otra forma jur\u00eddica. Tambi\u00e9n tienes que ser <strong>mayor de edad<\/strong> y <strong>tener residencia legal en Espa\u00f1a<\/strong>. Deber\u00e1s acreditar que has vivido en el pa\u00eds de forma continuada e ininterrumpida durante los <strong>dos a\u00f1os anteriores<\/strong> a solicitar el <strong>pr\u00e9stamo ICO para tu vivienda<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tus ingresos individuales no pueden superar los <strong>37.800\u20ac brutos anuales<\/strong>, o sea, 4,5 veces el IPREM (el \u00edndice de referencia en Espa\u00f1a para la asignaci\u00f3n de ayudas y subsidios). Si lo que te est\u00e1s planteando es comprar la vivienda conjuntamente con otra persona, el l\u00edmite de ingresos ser\u00e1 el doble, <strong>75.600\u20ac<\/strong>. Para optar a los cr\u00e9ditos ICO para hipotecas, no podr\u00e9is superar esta cifra <strong>en conjunto<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tienes hijos a cargo, el l\u00edmite del IPREM se incrementa en 0,3 (otros 2.520\u20ac brutos anuales) por cada menor y si, adem\u00e1s, tu familia es una familia monoparental, el l\u00edmite se ampl\u00eda otro 70%.<\/li>\n\n\n\n<li>No puedes tener bienes o riquezas que superen los <strong>100.000 euros en total<\/strong>. Si el valor de todos tus bienes ( dinero en el banco, propiedades, inversiones) es mayor a 100.000 euros, no podr\u00e1s recibir un aval ICO.<\/li>\n\n\n\n<li>El&nbsp;aval ICO para j\u00f3venes&nbsp;ser\u00e1 v\u00e1lido siempre y cuando la vivienda que compres sea tu<strong>&nbsp;lugar de residencia habitual.&nbsp;<\/strong>Ojo con cambiar de residencia, que te lo retiran. Como en todo, hay excepciones (las mismas del siguiente punto).<\/li>\n\n\n\n<li>Si ya tienes otra vivienda en propiedad, no podr\u00e1s solicitar los avales ICO para las viviendas, a no ser que cumplas con alguna de estas excepciones:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si tienes una parte de una casa porque la heredaste de alguien que falleci\u00f3 pero no dej\u00f3 testamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tienes una casa, pero no puedes vivir en ella, ya sea porque te has separado o divorciado, por alg\u00fan otro motivo que no depende de ti, o porque t\u00fa o alguien que vive contigo tiene una discapacidad que imposibilita usar la casa, <strong>entonces se reconoce oficialmente que no puedes disponer de tu vivienda.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si cumples estas condiciones, podr\u00e1s solicitar un pr\u00e9stamo con los avales ICO del Estado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_interes_tiene_un_aval_ICO\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 inter\u00e9s tiene un aval ICO?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Un punto important\u00edsimo son los intereses de los pr\u00e9stamos hipotecarios ICO. Como te cont\u00e1bamos antes, con un aval ICO el Estado act\u00faa como tu avalista, pero <strong>no te presta dinero<\/strong>. Ser\u00e1n los bancos asociados los que lo hagan. Por eso, los intereses que pagar\u00e1s por tu pr\u00e9stamo ICO ser\u00e1n <strong>los que fije cada banco colaborador<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_bancos_conceden_los_avales_ICO\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 bancos conceden los avales ICO?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pr\u00e1cticamente todos los bancos con actividad en Espa\u00f1a conceden ya los avales ICO, aqu\u00ed puedes encontrar el <a href=\"https:\/\/www.ico.es\/entidades-linea-avales-hipoteca-primera-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">listado completo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Puedes contratar un aval ICO para tu vivienda en cualquiera de sus oficinas o p\u00e1ginas web.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limites_maximos_de_los_avales_por_Comunidades_Autonomas\"><\/span>L\u00edmites m\u00e1ximos de los avales por Comunidades Aut\u00f3nomas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Otra inc\u00f3gnita que exist\u00eda era la de los l\u00edmites de estos avales. Sab\u00edamos que cada Comunidad Aut\u00f3noma tendr\u00eda diferentes m\u00e1ximos <strong>dependiendo del precio de la vivienda<\/strong> en cada una de ellas. <\/p>\n\n\n\n<p>Inc\u00f3gnita resuelta. Estos son los <a href=\"https:\/\/www.ico.es\/documents\/20124\/777320\/Precios+maximos+CCAA-+avales-jovenes-familias.pdf\/ecedf846-95a6-66d4-99f4-4941e5bec442?t=1715080874074\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">precios m\u00e1ximos aplicables en cada CCAA<\/a>, es decir, <strong>el valor m\u00e1ximo que puede avalarte el cr\u00e9dito ICO<\/strong>. No podr\u00e1s comprar viviendas que superen estas cantidades si quieres que te concedan el aval. Como era esperable, la Comunidad de Madrid tiene el precio por vivienda m\u00e1s elevado, con un valor de 325.000\u20ac, seguida de Pa\u00eds Vasco, Navarra y Catalu\u00f1a, con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 300.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Problemas_de_los_avales_ICO\"><\/span>Problemas de los avales ICO<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque en un primer momento los cr\u00e9ditos ICO puedan parecer perfectos, hay ciertas cosillas que es importante que tengas claras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El estado <strong>no paga el 20% de la hipoteca<\/strong>, simplemente lo avala. Esto implicar\u00e1 que la hipoteca que pagar\u00e1s ser\u00e1 m\u00e1s alta, y que por tanto,<strong> pagar\u00e1s m\u00e1s intereses: <\/strong>no habr\u00e1s tenido que adelantar el 20% habitual, y tu pr\u00e9stamo ser\u00e1 sobre el 100% del valor de tu vivienda. Digamos que, a corto plazo es una ventaja porque te permite acceder a una hipoteca, pero a la larga, sale m\u00e1s cara.<\/li>\n\n\n\n<li>El aval ICO para tu primera vivienda no te va a librar de los dem\u00e1s <strong>gastos asociados a la hipoteca<\/strong>. Normalmente, estos gastos a\u00f1adidos son de <strong>en torno al 10% de la hipoteca<\/strong>, as\u00ed que vas a necesitar tener un m\u00ednimo ahorrado igualmente.<\/li>\n\n\n\n<li>Con respecto a los bancos: es posible que estos sean <strong>m\u00e1s restrictivos en sus pr\u00e9stamos<\/strong>, ya que las hipotecas ICO tienen un riesgo mayor. Ten en cuenta que no hay un adelanto inicial y que, aunque el Estado sea avalista, quien realmente adelanta el dinero y corre el riesgo es el banco. Posiblemente esto acarree <strong>condiciones m\u00e1s duras para que te las concedan<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Un aval ICO no es una opci\u00f3n si lo que quieres es sacar rentabilidad a tu vivienda. Recuerda que, para ser beneficiario de los avales ICO, la vivienda tiene que ser tu <strong>residencia habitual durante 10 a\u00f1os<\/strong>, as\u00ed que est\u00e1s atado a ella ese tiempo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si necesitas una consulta con un asesor online, <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Taxfix<\/a> es tu <strong>gestor\u00eda online<\/strong>. Recuerda que la <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/que-impuestos-se-pagan-por-la-compra-de-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compra de una vivienda<\/a> tiene algunas implicaciones fiscales, as\u00ed que mejor tener una <strong>asesor\u00eda fiscal online<\/strong> cerquita.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfICOmo es \u00e9l, en qu\u00e9 lugar se enamor\u00f3 de ti? Vaya cl\u00e1sico, Perales. \u00bfSabes otra cosa&nbsp;que va a ser un cl\u00e1sico? 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