{"id":21389,"date":"2024-10-07T16:39:49","date_gmt":"2024-10-07T14:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=21389"},"modified":"2026-04-09T11:25:15","modified_gmt":"2026-04-09T09:25:15","slug":"diferencias-valor-catastral-y-valor-referencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/diferencias-valor-catastral-y-valor-referencia\/","title":{"rendered":"Diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia del catastro"},"content":{"rendered":"\n<p>Si te has comprado o vendido una vivienda o te ha tocado calcular el impuesto de bienes inmuebles (IBI), seguramente te hayas encontrado con un concepto que se repite: el <strong>valor catastral<\/strong>. Desde 2022, tambi\u00e9n existe el <strong>valor de referencia del catastro<\/strong>, un t\u00e9rmino que, aunque es reciente, es clave para operaciones fiscales importantes. Pero \u00bfen qu\u00e9 se diferencian? Conocer estos dos valores es fundamental para entender c\u00f3mo afectan a tus impuestos y a las operaciones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/persona_en_su_casa.png\" width=\"1200\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/persona_en_su_casa-300x158.png 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/persona_en_su_casa-1024x538.png 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/persona_en_su_casa-768x403.png 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/persona_en_su_casa.png 1200w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"Valor de referencia de una vivienda vs el valor catastral\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor catastral?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>valor catastral<\/strong> es un valor administrativo que asigna la <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a>. Este valor se calcula tomando en cuenta varios factores como la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o, el uso del inmueble (vivienda, comercial, industrial), su antig\u00fcedad y las condiciones del terreno sobre el que est\u00e1 construido.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los puntos m\u00e1s importantes del valor catastral es que siempre est\u00e1 <strong>por debajo del valor de mercado<\/strong>, en algunos casos no superando ni el 50% de este. Se utiliza para calcular diferentes impuestos municipales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)<\/strong>: Este se paga cuando vendes una propiedad o la heredas, y se calcula en base al incremento del valor catastral del terreno desde que lo adquiriste\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong>: Es el impuesto que todos los propietarios de inmuebles deben pagar anualmente. Su base imponible se calcula sobre el valor catastral.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El valor catastral se actualiza cada cierto tiempo, pero no siempre sigue los cambios del mercado inmobiliario, lo que puede generar discrepancias entre el precio real de un inmueble y su valoraci\u00f3n catastral.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor de referencia del catastro?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>valor de referencia del catastro<\/strong> es un concepto m\u00e1s reciente que busca reflejar mejor los precios de mercado. A diferencia del valor catastral, que tiene fines municipales, el valor de referencia se utiliza para impuestos como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>: Cuando recibes una vivienda en herencia o donaci\u00f3n, el valor de referencia es el que se utiliza para calcular los impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>: Si compras una vivienda de segunda mano, el ITP que pagas se basa en este valor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este valor se calcula a partir de los precios reales de compraventa de inmuebles inscritos en el <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registro de la Propiedad<\/a>, lo que lo hace m\u00e1s din\u00e1mico y ajustado al mercado actual. Cada a\u00f1o, se publica un listado con los valores de referencia de los inmuebles para cada localidad, lo que permite a los contribuyentes saber exactamente c\u00f3mo Hacienda valora sus propiedades\u200b.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-nude m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <h3><strong>\u261d\ufe0f Tambi\u00e9n existen el valor de tasaci\u00f3n y el valor de mercado<\/strong><\/h3>\n<p>Te contamos las <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/diferencias-entre-valor-de-tasacion-y-valor-de-mercado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diferencias entre estos dos valores<\/a> en este art\u00edculo.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabla comparativa del valor catastral y valor de referencia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Aspecto<\/strong><\/th><th><strong>Valor Catastral<\/strong><\/th><th><strong>Valor de Referencia del Catastro<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Finalidad<\/strong><\/td><td>Calcular impuestos municipales como el IBI y la plusval\u00eda municipal<\/td><td>Base para calcular el ITP y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00e9todo de c\u00e1lculo<\/strong><\/td><td>Basado en caracter\u00edsticas f\u00edsicas del inmueble: ubicaci\u00f3n, uso, antig\u00fcedad, etc.<\/td><td>Basado en precios reales de compraventa registrados en el Registro de la Propiedad<\/td><\/tr><tr><td><strong>Actualizaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Peri\u00f3dica, pero no sigue las fluctuaciones del mercado inmobiliario<\/td><td>Anualmente, basado en datos del mercado inmobiliario<\/td><\/tr><tr><td><strong>Relaci\u00f3n con el valor de mercado<\/strong><\/td><td>Siempre inferior al valor de mercado, puede no superar el 50%<\/td><td>Se acerca mucho m\u00e1s al valor de mercado actual<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Diferencias valor catastral y valor de referencia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afectan a tus impuestos?<\/h2>\n\n\n\n<p>La principal diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia es el <strong>tipo de impuestos<\/strong> que afectan. Si bien el valor catastral sigue siendo la base para los impuestos locales como el IBI o la plusval\u00eda municipal, el valor de referencia es el que Hacienda usar\u00e1 para evaluar si los impuestos por una compraventa o donaci\u00f3n est\u00e1n correctamente declarados.<\/p>\n\n\n\n<p>Si compras una vivienda y el precio de compraventa es inferior al valor de referencia del catastro, <strong>Hacienda podr\u00e1 considerar que debes pagar impuestos por el valor m\u00e1s alto<\/strong>, algo que es importante tener en cuenta para evitar sorpresas.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-cta-mini m-mint m-align-left\">\n    \n    <div class=\"b-cta-mini__content\">\n\n        \n        \n        <div class=\"b-cta-mini__body\">\n            <div class=\"b-block-body\"><p>Recuerda que si has vendido una vivienda tienes que declarar la ganancia en la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o siguiente. Si necesitas ayuda para declararla, el <strong>Pack Renta<\/strong> de <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/\">Taxfix<\/a> es una opci\u00f3n r\u00e1pida y sencilla para asegurarte de que no cometes errores con Hacienda.<\/p>\n<\/div>\n        <\/div>\n\n        \n        \n        <div class=\"b-cta-mini__action\">\n\n            <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/declaracion-de-la-renta\/\" class=\"c-button  m-mobile-fullwidth\">Saber m\u00e1s<\/a>\n\n\n        <\/div>\n\n        \n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-cta-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-nude m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Los requisitos y umbrales pueden cambiar y dependen de tu situaci\u00f3n. Consulta la informaci\u00f3n oficial de la AEAT.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este art\u00edculo ofrece informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.<\/span><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si te has comprado o vendido una vivienda o te ha tocado calcular el impuesto de bienes inmuebles (IBI), seguramente te hayas encontrado con un concepto que se repite: el valor catastral. Desde 2022, tambi\u00e9n existe el valor de referencia del catastro, un t\u00e9rmino que, aunque es reciente, es clave para operaciones fiscales importantes. 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