{"id":21394,"date":"2024-10-07T17:01:58","date_gmt":"2024-10-07T15:01:58","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=21394"},"modified":"2026-04-09T11:53:25","modified_gmt":"2026-04-09T09:53:25","slug":"diferencias-entre-valor-de-tasacion-y-valor-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/diferencias-entre-valor-de-tasacion-y-valor-de-mercado\/","title":{"rendered":"Diferencias entre valor de tasaci\u00f3n y valor de mercado"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando est\u00e1s en plena compraventa de una vivienda, te encuentras con dos valores muy importantes: el <strong>valor de tasaci\u00f3n<\/strong> y el <strong>valor de mercado<\/strong>. Aunque ambos t\u00e9rminos suelen usarse indistintamente, no son lo mismo, y conocer sus diferencias puede ser crucial, sobre todo si est\u00e1s gestionando una hipoteca o calculando impuestos.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/chica_pinta_pared-1.jpg\" width=\"1200\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/chica_pinta_pared-1-300x158.jpg 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/chica_pinta_pared-1-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/chica_pinta_pared-1-768x403.jpg 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/chica_pinta_pared-1.jpg 1200w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"Mujer pinta la casa que ha comprado con los avales ICO y comprueba el valor de tasaci\u00f3n y de mercado de su vivienda\"><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor de tasaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>valor de tasaci\u00f3n<\/strong> es el resultado de un an\u00e1lisis profesional realizado por un <strong>tasador certificado<\/strong>, que se encarga de evaluar una propiedad de manera objetiva. Este valor es utilizado, principalmente, por las entidades financieras para determinar <strong>el importe m\u00e1ximo de la hipoteca <\/strong>que te conceder\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n<p>El tasador tiene en cuenta varios factores para calcular este valor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caracter\u00edsticas f\u00edsicas del inmueble:<\/strong> superficie, distribuci\u00f3n, estado de conservaci\u00f3n, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n:<\/strong> cercan\u00eda a servicios, calidad de la zona, accesibilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mercado comparativo:<\/strong> precios de venta de propiedades similares en la misma \u00e1rea.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aunque este valor se aproxima al valor de mercado, los tasadores suelen ser <strong>m\u00e1s conservadores<\/strong>, ya que el objetivo es asegurar que el banco pueda recuperar el pr\u00e9stamo en caso de que se deba vender la vivienda si el propietario no puede cumplir con los pagos.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-nude m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <h3><strong>\u261d\ufe0f Tambi\u00e9n existen el valor catastral y el valor de referencia de catastro<\/strong><\/h3>\n<p>Te contamos las <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/diferencias-valor-catastral-y-valor-referencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diferencias entre estos dos valores<\/a> catastrales en este art\u00edculo.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor de mercado?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>valor de mercado<\/strong> es el precio real que una vivienda puede alcanzar en condiciones normales de compraventa, es decir, el precio que un comprador est\u00e1 dispuesto a pagar y un vendedor est\u00e1 dispuesto a aceptar. Este valor est\u00e1 directamente relacionado con las condiciones de la <strong>oferta y la demanda<\/strong> en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia del valor de tasaci\u00f3n, que es un c\u00e1lculo profesional y conservador, el valor de mercado es mucho m\u00e1s <strong>fluctuante<\/strong>. Factores como el estado de la econom\u00eda, el inter\u00e9s de los compradores y el atractivo de la zona en ese momento juegan un papel clave en el valor de mercado\u200b.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabla comparativa entre el valor de tasaci\u00f3n y valor de mercado<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Aspecto<\/strong><\/th><th><strong>Valor de Tasaci\u00f3n<\/strong><\/th><th><strong>Valor de Mercado<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Finalidad<\/strong><\/td><td>Determinar el importe de la hipoteca que el banco te conceder\u00e1<\/td><td>Precio real de venta que un comprador pagar\u00eda en el mercado<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00e9todo de c\u00e1lculo<\/strong><\/td><td>Evaluaci\u00f3n f\u00edsica de la propiedad, ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas comparativas<\/td><td>Determinado por la oferta y demanda y las negociaciones entre comprador y vendedor<\/td><\/tr><tr><td><strong>Conservadurismo<\/strong><\/td><td>Normalmente m\u00e1s bajo que el valor de mercado para reducir riesgos bancarios<\/td><td>Puede ser superior o inferior, dependiendo de las condiciones del mercado<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfQui\u00e9n lo determina?<\/strong><\/td><td>Tasador profesional, generalmente contratado por el banco<\/td><td>Comprador y vendedor mediante negociaciones en el mercado inmobiliario<\/td><\/tr><tr><td><strong>Frecuencia de actualizaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>En el momento de la solicitud de la hipoteca<\/td><td>Cambia constantemente seg\u00fan el estado del mercado inmobiliario<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo influyen estos valores en los impuestos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ambos valores son importantes a la hora de calcular impuestos relacionados con la compraventa de inmuebles, como la <strong>ganancia patrimonial en el <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/irpf.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IRPF<\/a><\/strong>. Si est\u00e1s gestionando la venta de una vivienda y no tienes claro c\u00f3mo pueden influir estos valores en tus impuestos, un asesor fiscal de [Taxfix](https:\/\/taxfix.com\/es-es\/) puede ayudarte. 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Si la <strong>tasaci\u00f3n es m\u00e1s alta que el precio de compra<\/strong>, puede parecer beneficioso, ya que significa que est\u00e1s comprando la vivienda por un precio menor al estimado. Esto puede facilitar la obtenci\u00f3n de una hipoteca mayor, ya que muchos bancos prestan hasta un <strong>80% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>, y no del precio de compra. Sin embargo, ten cuidado, ya que algunos bancos pueden tomar el valor menor de los dos para concederte el pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El valor de tasaci\u00f3n es mayor que el de compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes, una tasaci\u00f3n alta tambi\u00e9n pod\u00eda tener <strong>consecuencias fiscales<\/strong>, ya que Hacienda podr\u00eda exigir una revisi\u00f3n y solicitarte que pagues una mayor cantidad de <strong><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/como-funciona-el-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales\/\">ITP<\/a> (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>\u200b. Sin embargo, gracias a la creaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/diferencias-valor-catastral-y-valor-referencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valor de referencia<\/a>, este riesgo ya no existe.<\/p>\n\n\n\n<p>En la actualidad, Hacienda comprobar\u00e1 el valor de referencia y tu valor de compraventa y <strong>te cobrar\u00e1 el ITP por el mayor de ambos<\/strong>. Este otro valor es m\u00e1s acertado, por lo que no tendr\u00e1s problemas con el fisco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El valor de tasaci\u00f3n es menor que el de compra<\/h3>\n\n\n\n<p>En cambio, si la tasaci\u00f3n es inferior al precio de compra, es probable que el banco te conceda una hipoteca menor y tendr\u00edas que cubrir la diferencia con tus ahorros. Si no has previsto ese dinero extra, puede ser un problema. En ese caso, una posible soluci\u00f3n es negociar una rebaja con el vendedor o pedir una nueva tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Los criterios que aplica Hacienda pueden cambiar. Para tu situaci\u00f3n concreta, consulta la informaci\u00f3n oficial de la AEAT.<\/em><\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-yellow m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Este art\u00edculo ofrece informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.<\/span><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando est\u00e1s en plena compraventa de una vivienda, te encuentras con dos valores muy importantes: el valor de tasaci\u00f3n y el valor de mercado. 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