{"id":25077,"date":"2025-07-15T10:59:15","date_gmt":"2025-07-15T08:59:15","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=25077"},"modified":"2025-09-24T15:55:57","modified_gmt":"2025-09-24T13:55:57","slug":"comunidad-de-bienes-entre-familiares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/comunidad-de-bienes-entre-familiares\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo es una comunidad de bienes entre familiares?"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>comunidad de bienes entre familiares<\/strong> es una situaci\u00f3n muy habitual que se da cuando se hereda un inmueble o un terreno entre varios hermanos por ejemplo. Tiene implicaciones legales que conviene entender bien. Si compartes un bien con otros familiares y quer\u00e9is gestionarlo juntos, ya sea para alquilarlo o explotarlo como negocio, te interesa conocer todos los detalles.<\/p>\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/comunidad-de-bienes-entre-familiares\/#%C2%BFQue_es_una_comunidad_de_bienes_entre_familiares\" >\u00bfQu\u00e9 es una comunidad de bienes entre familiares?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/comunidad-de-bienes-entre-familiares\/#Casos_mas_habituales_de_comunidades_de_bienes_entre_familiares\" >Casos m\u00e1s habituales de comunidades de bienes entre familiares<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/comunidad-de-bienes-entre-familiares\/#%C2%BFQue_tramites_hay_que_hacer\" >\u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites hay que hacer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/comunidad-de-bienes-entre-familiares\/#%C2%BFComo_tributa_una_comunidad_de_bienes_entre_familiares\" >\u00bfC\u00f3mo tributa una comunidad de bienes entre familiares?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/comunidad-de-bienes-entre-familiares\/#Disolucion_de_una_comunidad_de_bienes_entre_hermanos\" >Disoluci\u00f3n de una comunidad de bienes entre hermanos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_una_comunidad_de_bienes_entre_familiares\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es una comunidad de bienes entre familiares?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/empresas\/crear-una-sociedad-limitada\/que-es-una-comunidad-de-bienes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comunidad de bienes<\/a> es una figura jur\u00eddica en la que <strong>varias personas comparten la propiedad de un bien o derecho<\/strong>. En el caso de familiares, suele surgir al heredar un inmueble entre varios hermanos o hermanas. Las comunidades de bienes se caracterizan por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No tienen personalidad jur\u00eddica propia.<\/li>\n\n\n\n<li>Los socios se conocen como comuneros, debe haber 2 o m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n<li>Comparten bienes o derechos, no vale contribuir exclusivamente con dinero o trabajo.<\/li>\n\n\n\n<li>Se necesita realizar un contrato privado donde se recojan las aportaciones de los socios y c\u00f3mo se realiza el reparto de beneficios.<\/li>\n\n\n\n<li>Si se aportan inmuebles, se debe constituir la comunidad de bienes ante notario.<\/li>\n\n\n\n<li>La responsabilidad es solidaria, si hay deudas los comuneros responden con su propio patrimonio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-yellow m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Ojito! No es una comunidad de bienes si los socios se unen y la finalidad principal es montar un negocio separado del bien. Hacienda calificar\u00e1 la entidad como una <\/span><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/empresas\/sociedad-civil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">sociedad civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, no como una comunidad de bienes.<\/span><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Casos_mas_habituales_de_comunidades_de_bienes_entre_familiares\"><\/span>Casos m\u00e1s habituales de comunidades de bienes entre familiares<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Las comunidades de bienes entre familiares surgen en varias situaciones. Algunas de las m\u00e1s frecuentes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hermanos que heredan un local o una vivienda y deciden alquilarlo juntos.<\/li>\n\n\n\n<li>Familiares que comparten un terreno r\u00fastico o agr\u00edcola y lo explotan para obtener beneficios.<\/li>\n\n\n\n<li>Dos o m\u00e1s hermanos que montan un negocio y usan un bien compartido: local, maquinaria, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, es importante firmar un contrato donde se recojan las aportaciones de cada socio, el porcentaje de participaci\u00f3n, el reparto de beneficios y las normas de gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tramites_hay_que_hacer\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites hay que hacer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Constituir una comunidad de bienes entre familiares no es complicado. Tienes que hacer los siguientes tr\u00e1mites:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Firmar un contrato privado entre los comuneros<\/strong>. Debe reflejar qu\u00e9 aporta cada uno, c\u00f3mo se reparten beneficios y p\u00e9rdidas, y qui\u00e9n gestiona la comunidad. Si alguno aporta inmuebles, la comunidad debe constituirse mediante escritura p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicitar el NIF provisional en Hacienda<\/strong> con el modelo 036.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presentar el modelo 600<\/strong> del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (aunque est\u00e1 exento de pago).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Darse de alta en el censo de empresarios y profesionales retenedores de la Agencia Tributaria<\/strong> (modelo 036).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alta en la Seguridad Social como aut\u00f3nomo<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-blue m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <h3><b>\u00bfQuieres crear una comunidad de bienes?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Taxfix te ayudamos a formalizar la comunidad de bienes, declarar los ingresos correctamente y, si hace falta, darte de alta como aut\u00f3nomo. 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Es una declaraci\u00f3n informativa donde se indica cu\u00e1nto corresponde a cada socio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Disolucion_de_una_comunidad_de_bienes_entre_hermanos\"><\/span>Disoluci\u00f3n de una comunidad de bienes entre hermanos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>disoluci\u00f3n de una comunidad de bienes entre hermanos<\/strong> puede hacerse de forma voluntaria o por necesidad (por ejemplo, si uno quiere vender y no hay acuerdo). Estos son los pasos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Liquidar las deudas<\/strong> si las hubiera.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Repartir los bienes o el dinero<\/strong>, seg\u00fan los porcentajes de cada comunero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firmar un contrato de disoluci\u00f3n<\/strong>, privado o ante notario si hay inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presentar el modelo 600<\/strong> (ITP y AJD).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baja en Hacienda y en la Seguridad Social<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Cuando hay dinero y familia de por medio, m\u00e1s vale tener las cosas claras. En Taxfix te ayudamos a crear y gestionar tu comunidad de bienes y darte de alta como aut\u00f3nomo. 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