{"id":28032,"date":"2025-09-24T12:51:16","date_gmt":"2025-09-24T10:51:16","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=28032"},"modified":"2025-09-24T12:51:16","modified_gmt":"2025-09-24T10:51:16","slug":"cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar una casa?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/casa3-1.jpg\" width=\"1200\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/casa3-1-300x158.jpg 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/casa3-1-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/casa3-1-768x403.jpg 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/casa3-1.jpg 1200w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar una casa?\"><\/div>\n\n\n<p>Plantearse comprar una vivienda puede ser un dolor de cabeza: entrada, impuestos, intereses, ayudas\u2026 Todos estos son factores que debes tener muy en cuenta para calcular <strong>cu\u00e1nto dinero necesitas para comprar una casa<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed te contamos todo lo que debes saber para que puedas ir haciendo tus cuentas.<\/p>\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-casa\/#%C2%BFCuanto_dinero_necesito_para_comprar_una_casa\" >\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar una casa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-casa\/#1_La_entrada_aportacion_inicial\" >1. La entrada (aportaci\u00f3n inicial)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-casa\/#2_Los_impuestos\" >2. Los impuestos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-casa\/#3_Gastos_adicionales\" >3. Gastos adicionales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-casa\/#Un_ejemplo_%C2%BFcuanto_dinero_necesito_para_comprar_una_casa_de_100000_euros\" >Un ejemplo: \u00bfcu\u00e1nto dinero necesito para comprar una casa de 100.000 euros?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/cuanto-dinero-necesito-para-comprar-una-casa\/#Entonces_%C2%BFcuanto_dinero_hay_que_tener_ahorrado_para_comprar_una_casa\" >Entonces, \u00bfcu\u00e1nto dinero hay que tener ahorrado para comprar una casa?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_dinero_necesito_para_comprar_una_casa\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar una casa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al comprar un piso realmente no pagas el precio que ves en el anuncio. Hay una serie de gastos y tr\u00e1mites que es fundamental conocer porque afectar\u00e1n al precio final de la vivienda:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_La_entrada_aportacion_inicial\"><\/span>1. La entrada (aportaci\u00f3n inicial)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Es la parte del precio de la casa que pagas en el momento de la compra<\/strong>. Los bancos no suelen dar hipotecas por el 100 % del precio de la vivienda. Por lo general, suelen conceder como m\u00e1ximo un 80 %. T\u00fa tendr\u00edas que pagar el 20 % restante de tus ahorros. Esa ser\u00eda la entrada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La entrada puede disminuir si te conceden alguna de las <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/todas-las-ayudas-para-la-compra-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ayudas estatales o auton\u00f3micas<\/a>. Con ellas puedes conseguir hipotecas de m\u00e1s del 80 % del precio de tu vivienda. En este caso, la entrada ser\u00eda<strong> el porcentaje que se quede sin financiar por la hipoteca y las ayudas.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las ayudas son muy interesantes porque reducen bastante la cantidad de dinero que tienes que aportar en el momento de la compra. De hecho, en algunas comunidades, puedes conseguir que el banco financie hasta el 100 % de tu vivienda, gracias a estos programas de ayudas.<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Los_impuestos\"><\/span>2. Los impuestos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/casos-excepcionales\/que-impuestos-se-pagan-por-la-compra-de-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impuestos que necesitas para comprar una casa<\/a> dependen del tipo de vivienda y de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipo de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Es importante tener en cuenta el tipo de vivienda que compres porque influye directamente en la cantidad de impuestos que pagas. Pueden ser:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda de obra nueva:<\/strong> se compran directamente a la promotora o constructora, y no han tenido ning\u00fan propietario antes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda de segunda mano: <\/strong>viviendas que ya han tenido un propietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda de protecci\u00f3n oficial (VPO):<\/strong> pertenecen a alg\u00fan r\u00e9gimen legal de protecci\u00f3n y tiene un precio limitado por ley.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan seg\u00fan el tipo de vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda nueva<\/strong>: pagar\u00e1s el <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/iva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IVA<\/a>, que suele ser del 10%, aunque el porcentaje se reduce al 4% si es una vivienda de protecci\u00f3n oficial. Tambi\u00e9n el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (<a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/ajd\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IAJD<\/a>), que var\u00eda entre el 0,4% y el 1,5% seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda de segunda mano<\/strong>: en este caso no hay no tienes que pagar ni IVA ni IAJD pero s\u00ed te toca abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (<a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/itp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ITP<\/a>). Su tipo impositivo depende de la Comunidad Aut\u00f3noma y puede ir del 4% al 11%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de_ITP_segun_la_Comunidad_Autonoma.png\" width=\"1200\" height=\"1006\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de_ITP_segun_la_Comunidad_Autonoma-300x252.png 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de_ITP_segun_la_Comunidad_Autonoma-1024x858.png 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de_ITP_segun_la_Comunidad_Autonoma-768x644.png 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de_ITP_segun_la_Comunidad_Autonoma.png 1200w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"IPT de cada comunidad aut\u00f3noma para comprar una casa\"><\/div>\n\n\n<p>La parte positiva es que no todo son gastos: en muchos casos existen <strong>reducciones y <\/strong><a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/deducciones-por-comprar-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">deducciones<\/a>. Por ejemplo, si eres joven, familia numerosa, compras una vivienda protegida, compras vivienda en municipios rurales\u2026 tu Comunidad Aut\u00f3noma puede aplicarte tipos m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Gastos_adicionales\"><\/span>3. Gastos adicionales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de la entrada de la casa y los impuestos, comprar una vivienda requiere el pago de m\u00e1s tr\u00e1mites:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasaci\u00f3n de la propiedad:<\/strong> es un tr\u00e1mite que se realiza para conocer el valor real de la vivienda. Es necesario para solicitar la hipoteca, ya que los bancos necesitan conocer no solo el precio de compraventa, sino tambi\u00e9n el precio de mercado de la vivienda que quieres comprar (valor de tasaci\u00f3n). Por norma general, los bancos cubren el 80 % del valor menor entre estos dos valores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda:<\/strong> para hacer oficial la operaci\u00f3n de compra con una escritura. Suelen rondar entre el 0,2 % y 0,5 % del precio de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro de la propiedad:<\/strong> hay que pagar por registrar al titular de la vivienda, aproximadamente entre 400 \u20ac&nbsp;y 700 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisi\u00f3n inmobiliaria: <\/strong>solo se paga si ha habido una agencia inmobiliaria involucrada en la compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestor\u00eda: <\/strong>solo<strong> <\/strong>si has decidido contratar alguna para que haga las gestiones por ti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Intereses hipotecarios<\/h3>\n\n\n\n<p>El inter\u00e9s es el precio que cobra el banco por prestarte el dinero. Es un porcentaje sobre el dinero prestado. Aunque no sea un pago que se realice en el momento de la operaci\u00f3n de compraventa, como la entrada, es importante tenerlo en mente porque son pagos que afrontar\u00e1s todos los meses durante los a\u00f1os que dure la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el tipo de inter\u00e9s hay tres <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/otros\/guia-basica-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">clases de hipotecas<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hipoteca con inter\u00e9s fijo:<\/strong> siempre pagas la misma cuota durante toda la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipoteca con inter\u00e9s variable<\/strong>: la cuota sube o baja seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/euribor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eur\u00edbor<\/a>, en la mayor\u00eda de casos, u otro \u00edndice de referencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipoteca mixta<\/strong>: empieza con un tipo fijo y, despu\u00e9s, pasa a ser variable.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-yellow m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p>\u00a1Importante! Consulta bien con tu banco las condiciones de la hipoteca porque podr\u00edan cobrarte <strong>comisiones<\/strong>. Por ejemplo, la comisi\u00f3n de apertura del pr\u00e9stamo, para cubrir los gastos de gesti\u00f3n y tr\u00e1mites de la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-cta-mini m-mint m-align-left\">\n    \n    <div class=\"b-cta-mini__content\">\n\n        \n        \n        <div class=\"b-cta-mini__body\">\n            <div class=\"b-block-body\"><p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00a1Prueba nuestro simulador de hipotecas! \ud83c\udfe1<\/h3>\n<p>Planifica tu hipoteca seg\u00fan la cantidad de dinero que aportar\u00e1s inicialmente y la que necesitas que te preste el banco.<\/p>\n<\/div>\n        <\/div>\n\n        \n        \n        <div class=\"b-cta-mini__action\">\n\n            <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/calculadoras\/simulador-de-hipotecas\/\" class=\"c-button  m-mobile-fullwidth\">Empezar<\/a>\n\n\n        <\/div>\n\n        \n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-cta-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_ejemplo_%C2%BFcuanto_dinero_necesito_para_comprar_una_casa_de_100000_euros\"><\/span>Un ejemplo: \u00bfcu\u00e1nto dinero necesito para comprar una casa de 100.000 euros?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para verlo con m\u00e1s claridad, vamos a poner el siguiente ejemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1nto dinero se necesita para comprar una casa nueva de 100.000 \u20ac en la Comunidad de Madrid? Recuerda, el tipo de vivienda y la comunidad influyen en el precio final.<\/p>\n\n\n\n<p>Como se trata de una vivienda nueva, los impuestos que tendr\u00e1s que pagar son: un 10 % de IVA y AJD, este \u00faltimo en Madrid es del 0,4 % para vivienda libre de menos de 120.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>10 % de IVA de 100.000 \u20ac =<strong> <\/strong>10.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>0,4 % de AJD de 100.000 \u20ac = 400 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para calcular la entrada, vamos a poner un escenario com\u00fan, una hipoteca que cubre el 80 % de la vivienda, es decir, que t\u00fa pagas el 20 % restante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>20 % de 100.000 \u20ac = 20.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como bien sabes, la entrada podr\u00eda ser menor si te conceden alguna ayuda estatal o auton\u00f3mica para que la financiaci\u00f3n supere el 80 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta los gastos adicionales que hemos comentado anteriormente. Vamos a a\u00f1adir, 400 \u20ac de gastos de notario y otros 400 \u20ac para el registro de la propiedad, en total, 800 \u20ac m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>No son gastos que tengan un porcentaje fijo, por lo que podr\u00edas pagar m\u00e1s o menos que en el ejemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Total = 10.000 \u20ac + 400 \u20ac + 20.000 \u20ac + 800 \u20ac = 31.200 \u20ac necesitas para comprar la casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entonces_%C2%BFcuanto_dinero_hay_que_tener_ahorrado_para_comprar_una_casa\"><\/span>Entonces, \u00bfcu\u00e1nto dinero hay que tener ahorrado para comprar una casa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como son muchas las variables, es dif\u00edcil dar una cifra exacta. En la pr\u00e1ctica, lo que necesitas tener antes de firmar es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La entrada (lo que no cubren la hipoteca y las ayudas).<\/li>\n\n\n\n<li>Los impuestos de la compraventa (IVA y AJD o ITP).<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos adicionales: notar\u00eda, registro, tasaci\u00f3n, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00a1Por cierto! Somos una gestor\u00eda online y nos encargamos de la declaraci\u00f3n de impuestos de aut\u00f3nomos, empresas y particulares. Si necesitas ayuda con tu <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/declaracion-de-la-renta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">declaraci\u00f3n de la renta<\/a> porque has comprado una vivienda, \u00a1aqu\u00ed estamos!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plantearse comprar una vivienda puede ser un dolor de cabeza: entrada, impuestos, intereses, ayudas\u2026 Todos estos son factores que debes tener muy en cuenta para calcular cu\u00e1nto dinero necesitas para comprar una casa.&nbsp; Aqu\u00ed te contamos todo lo que debes saber para que puedas ir haciendo tus cuentas. \u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar una casa? 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