{"id":3499,"date":"2021-11-15T15:24:13","date_gmt":"2021-11-15T14:24:13","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=3499"},"modified":"2025-09-16T09:55:05","modified_gmt":"2025-09-16T07:55:05","slug":"que-pasa-con-el-impuesto-de-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/blog\/que-pasa-con-el-impuesto-de-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa con el impuesto de plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"\n

Seguramente hayas o\u00eddo hablar de la plusval\u00eda porque el Gobierno aprob\u00f3 el Decreto Ley 26\/2021 sobre el impuesto de plusval\u00eda municipal hace poco, que entr\u00f3 en vigor justo despu\u00e9s, al ser publicado en el BOE<\/a>. En este art\u00edculo te contamos qu\u00e9 es, por qu\u00e9 ha cambiado y c\u00f3mo te afecta. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En general, se da por sentado (porque la tendencia casi siempre ha sido esta) que el valor del suelo en el que se puede edificar, est\u00e9 edificado o no, siempre ir\u00e1 aumentando a lo largo del tiempo. En un momento de la historia de la fiscalidad<\/a> en Espa\u00f1a, concretamente en 1919, se decidi\u00f3 que los propietarios tendr\u00edan que pagar impuestos proporcionales a esa subida de valor y, desde entonces, as\u00ed ha sido. Por eso, el impuesto de plusval\u00eda municipal es oficialmente llamado Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).<\/p>\n\n\n\n

Los terrenos de naturaleza urbana<\/em> son aquellos que est\u00e1n dentro de una poblaci\u00f3n, que tienen acceso a la red el\u00e9ctrica y a la red de abastecimiento de aguas y alcantarillado. Adem\u00e1s, para que un terreno sea considerado urbano, tiene que tener lo que se conoce como acceso rodado<\/em>, es decir, acceso y circulaci\u00f3n f\u00e1cil para peatones y veh\u00edculos. El impuesto de plusval\u00eda municipal se aplica a terrenos urbanos en los que hay edificios y en los que no, porque aunque no exista ninguna construcci\u00f3n, el terreno aumenta de valor con los a\u00f1os. Por ejemplo, un simple terreno en una zona de una ciudad que se est\u00e1 modernizando, donde se construyan oficinas, parques y dem\u00e1s, tendr\u00e1 mucho m\u00e1s valor del que ten\u00eda antes de estas mejoras.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n paga y qui\u00e9n cobra el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El impuesto de plusval\u00eda municipal lo paga la persona o empresa que vende, hereda o hace una donaci\u00f3n en vida de una propiedad urbana.
Este impuesto lo cobran y lo gestionan \u00edntegramente los ayuntamientos y, junto con el IBI y otros impuestos locales, sirve para financiar los gastos de cada municipio. Ahora bien, los ayuntamientos no pueden cobrar lo que les apetezca en concepto de plusval\u00eda, sin\u00f3 que tienen que ajustarse a los porcentajes m\u00e1ximos que establece el Estado.<\/p>\n\n\n\n

La plusval\u00eda municipal se tiene que pagar en el momento de la compraventa de la propiedad y no se puede aplazar ni pagar a plazos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 tanto revuelo con el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como ya hemos explicado, se ha dado por sentado que el valor del suelo (y de las propiedades) siempre aumenta con el paso del tiempo, pero la crisis financiera de 2008 demostr\u00f3 que no era as\u00ed. Hasta entonces, era raro perder dinero con la venta de una propiedad, pero la burbuja inmobiliaria hizo que algunas propiedades se compraran por un precio mucho m\u00e1s caro de lo que en realidad eran, por lo que cuando los propietarios quisieron venderlas, perdieron dinero en ello. A partir de este punto, se desat\u00f3 un debate sobre si el impuesto de plusval\u00eda municipal, que siempre se cobraba s\u00ed o s\u00ed, ten\u00eda que seguir cobr\u00e1ndose en los casos en los que no hubiera habido ganancia -o incluso en los casos en los que hubiera habido una p\u00e9rdida de dinero- al vender, heredar o donar una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Aunque el Decreto Ley saliera en 2021, el Tribunal Constitucional declar\u00f3 en 2017 que no se deb\u00eda cobrar este impuesto si la venta de la propiedad no se traduc\u00eda en una ganancia para el vendedor. O sea, que ya desde entonces y tambi\u00e9n actualmente, si vendes una propiedad por menos de lo que pagaste, el ayuntamiento no te cobrar\u00e1 el impuesto de plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n

La mala noticia es que esta nueva ley no es retroactiva. Esto significa que solo se aplica a partir de su publicaci\u00f3n en el BOE, y que si antes de este momento pagaste el impuesto de plusval\u00eda municipal a\u00fan sin haber ganado nada por la venta de tu casa, no podr\u00e1s reclamar lo que pagaste de impuesto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula actualmente el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan la ley vigente, existen ahora dos f\u00f3rmulas para calcular la plusval\u00eda municipal y el pagador podr\u00e1 elegir la que m\u00e1s le convenga, es decir, la que d\u00e9 como resultado un importe menor a pagar.

Hay tres elementos clave a la hora de hacer estos c\u00e1lculos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • El importe de la ganancia<\/li>\n\n\n\n
  • El porcentaje adjudicado al suelo del total de la propiedad<\/li>\n\n\n\n
  • Los porcentajes de plusval\u00eda que cada ayuntamiento aplica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Aqu\u00ed tienes la tabla de porcentajes m\u00e1ximos que marca la ley seg\u00fan los a\u00f1os que han pasado desde que se compr\u00f3 la vivienda. Cada ayuntamiento decide qu\u00e9 porcentaje aplicar, pero estos ser\u00e1n los m\u00e1ximos por ahora (pueden cambiar anualmente cuando se aprueben los Presupuestos del Estado):<\/p>\n\n\n\n

    Tiempo desde que se compr\u00f3 la propiedad<\/td>Porcentaje de impuesto sobre la ganancia<\/td><\/tr>
    Menos de 1 a\u00f1o<\/td>14%<\/td><\/tr>
    1 a\u00f1o<\/td>13%<\/td><\/tr>
    2 a\u00f1os<\/td>15%<\/td><\/tr>
    3 a\u00f1os<\/td>16%<\/td><\/tr>
    4 a\u00f1os<\/td>17%<\/td><\/tr>
    5 a\u00f1os<\/td>17%<\/td><\/tr>
    6 a\u00f1os<\/td>16%<\/td><\/tr>
    7 a\u00f1os<\/td>12%<\/td><\/tr>
    8 a\u00f1os<\/td>10%<\/td><\/tr>
    9 a\u00f1os<\/td>9%<\/td><\/tr>
    10 a\u00f1os<\/td>8%<\/td><\/tr>
    11 a\u00f1os<\/td>8%<\/td><\/tr>
    12 a\u00f1os<\/td>8%<\/td><\/tr>
    13 a\u00f1os<\/td>8%<\/td><\/tr>
    14 a\u00f1os<\/td>10%<\/td><\/tr>
    15 a\u00f1os<\/td>12%<\/td><\/tr>
    16 a\u00f1os<\/td>16%<\/td><\/tr>
    17 a\u00f1os<\/td>20%<\/td><\/tr>
    18 a\u00f1os<\/td>26%<\/td><\/tr>
    19 a\u00f1os<\/td>36%<\/td><\/tr>
    20 a\u00f1os o m\u00e1s<\/td>45%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    La f\u00f3rmula real<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    1. Se calcula la ganancia a la hora de vender, heredar o donar la propiedad. Esta cifra se obtiene restando el precio de compra al precio de venta. Por ejemplo 50.000\u20ac (precio de venta en 2021) menos 41.000\u20ac (precio de compra en 2016). La ganancia es de 9.000\u20ac.
      Si el resultado negativo es que ha habido una p\u00e9rdida y si es cero es que no ha habido ni ganancia ni p\u00e9rdida. En estos casos, te ahorras el impuesto.<\/li>\n\n\n\n
    2. Se calcula el importe proporcional al porcentaje de suelo de esa propiedad urbana. En este ejemplo el valor del suelo podr\u00eda ser del 20% y el valor de la casa del 80%. Por lo que el impuesto de plusval\u00eda municipal se calcula en base al 20% de 9.000\u20ac, que son 1.800\u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    3. Se calcula el total del impuesto a pagar seg\u00fan el porcentaje que marca el ayuntamiento. En este caso hemos usado el m\u00e1ximo marcado por el Gobierno, porque no sabemos en qu\u00e9 poblaci\u00f3n est\u00e1 la propiedad. Como la casa se ha vendido seis a\u00f1os despu\u00e9s de haberla comprado, calculamos el porcentaje multiplicando 1.800\u20ac por 0,17. O lo que es lo mismo, el impuesto de plusval\u00eda a pagar es un 17% de 1.800\u20ac, que son 306\u20ac.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      La f\u00f3rmula objetiva<\/h2>\n\n\n\n
        \n
      1. Se averigua el valor actual del terreno en la fecha en la que se quiere vender, donar o en la que se hereda la propiedad. Este dato se puede encontrar en el catastro, que es el registro de todas los bienes inmuebles de Espa\u00f1a. Por ejemplo, el catastro puede marcar que valor del suelo de la vivienda que se haya vendido en 2021 por 50.000\u20ac es de 15.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n
      2. Se multiplica ese valor por el porcentaje que marque el ayuntamiento seg\u00fan los a\u00f1os que han pasado desde que se adquiri\u00f3 la vivienda. As\u00ed pues, se multiplica 15.000\u20ac por 0.17, por lo que el impuesto de plusval\u00eda municipal a pagar son 2.550\u20ac. En este caso, sale m\u00e1s a cuenta escoger la f\u00f3rmula real para hacer el c\u00e1lculo y pagar un poco menos de impuesto de plusval\u00eda municipal.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        El impuesto de plusval\u00eda municipal se puede deducir en la declaraci\u00f3n de la renta. Si necesitas la ayuda de un gestor fiscal o de una asesor\u00eda para la declaraci\u00f3n de la renta porque has vendido, donado o heredado una propiedad y has pagado el impuesto de plusval\u00eda municipal, cuenta con nosotros.
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        Seguramente hayas o\u00eddo hablar de la plusval\u00eda porque el Gobierno aprob\u00f3 el Decreto Ley 26\/2021 sobre el impuesto de plusval\u00eda municipal hace poco, que entr\u00f3 en vigor justo despu\u00e9s, al ser publicado en el BOE. En este art\u00edculo te contamos qu\u00e9 es, por qu\u00e9 ha cambiado y c\u00f3mo te afecta. \u00a1Vamos a ello! \u00bfQu\u00e9 es […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":27550,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3499","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 pasa con el impuesto de plusval\u00eda municipal? – Taxfix<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La f\u00f3rmula para calcular el impuesto de plusval\u00eda municipal ha cambiado. 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