{"id":3855,"date":"2021-12-21T17:08:30","date_gmt":"2021-12-21T16:08:30","guid":{"rendered":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/?p=3855"},"modified":"2026-04-08T17:01:05","modified_gmt":"2026-04-08T15:01:05","slug":"gastos-deducibles-del-alquiler-para-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/gastos-deducibles-del-alquiler-para-propietarios\/","title":{"rendered":"Gastos deducibles del alquiler para propietarios"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/gastos-deducibles-alquiler-propietarios.png\" width=\"1200\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/gastos-deducibles-alquiler-propietarios-300x158.png 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/gastos-deducibles-alquiler-propietarios-1024x538.png 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/gastos-deducibles-alquiler-propietarios-768x403.png 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/gastos-deducibles-alquiler-propietarios.png 1200w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"Propietaria de un piso busca en su ordenador los gastos deducibles del alquiler.\"><\/div>\n\n\n<p>Si tienes una vivienda alquilada (vivienda, local comercial, terreno, plaza de garaje y dem\u00e1s), o quieres alquilarla, te contamos qu\u00e9 gastos puedes deducir en la <strong>declaraci\u00f3n de la Renta 2025<\/strong>. Estos <strong>gastos deducibles del alquiler<\/strong> para propietarios har\u00e1n que tu total de ganancias (o el rendimiento, en lenguaje fiscal) sea menor, por lo que pagar\u00e1s menos <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/irpf\/\">IRPF<\/a> en la declaraci\u00f3n de la renta. \u00a1As\u00ed que apunta!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_gastos_puedes_deducir_Ir_directamente_a\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos puedes deducir? Ir directamente a:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/gastos-deducibles-del-alquiler-para-propietarios\/#%C2%BFQue_gastos_puedes_deducir_Ir_directamente_a\" >\u00bfQu\u00e9 gastos puedes deducir? Ir directamente a:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/gastos-deducibles-del-alquiler-para-propietarios\/#Antes_de_hablar_de_gastos_deducibles_del_alquiler_otra_cosa_%C2%BFcomo_se_calcula_el_rendimiento_del_alquiler\" >Antes de hablar de gastos deducibles del alquiler, otra cosa: \u00bfc\u00f3mo se calcula el rendimiento del alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/gastos-deducibles-del-alquiler-para-propietarios\/#%C2%BFCuales_son_los_gastos_deducibles_del_alquiler\" >\u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles del alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/gastos-deducibles-del-alquiler-para-propietarios\/#%C2%BFHay_otros_beneficios_para_los_propietarios_a_parte_de_los_gastos_deducibles_del_alquiler\" >\u00bfHay otros beneficios para los propietarios a parte de los gastos deducibles del alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"#\" data-href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/renta\/gastos-deducibles-del-alquiler-para-propietarios\/#Para_terminar_dos_cosas_importantes_sobre_los_gastos_deducibles_del_alquiler\" >Para terminar, dos cosas importantes sobre los gastos deducibles del alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Antes_de_hablar_de_gastos_deducibles_del_alquiler_otra_cosa_%C2%BFcomo_se_calcula_el_rendimiento_del_alquiler\"><\/span>Antes de hablar de gastos deducibles del alquiler, otra cosa: \u00bfc\u00f3mo se calcula el rendimiento del alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Lo que ganas por el alquiler de tu propiedad, sea la que sea (vivienda, local comercial, terreno, plaza de garaje y dem\u00e1s), tienes que declararlo a Hacienda. En realidad, tienes que declarar lo que has ingresado y todo lo que has gastado para poder tener esa propiedad alquilada (los gastos deducibles del alquiler).<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-neutral m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p>La f\u00f3rmula para calcular el rendimiento del alquiler es muy sencilla:<br \/>\nGanancias = Ingresos &#8211; Gastos<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<p>Al hacer tu declaraci\u00f3n de la renta anual, la Agencia Tributaria va a hacer ese c\u00e1lculo por ti y va a saber cu\u00e1nto dinero has ganado realmente por el alquiler de tu vivienda (o la propiedad que sea). Esa cifra se a\u00f1ade a tus otras ganancias y, en base a eso y seg\u00fan tu situaci\u00f3n personal, se calcula el IRPF que tienes que pagar. <\/p>\n\n\n\n<p>En algunos casos, el importe en <strong>deducciones por el alquiler de la vivienda para el propietario<\/strong> es mayor que los ingresos. Si esto ocurre, no pagar\u00e1s IRPF por lo que hayas ingresado del alquiler.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-cta-mini m-purple m-align-left\">\n    \n    <div class=\"b-cta-mini__content\">\n\n        \n        \n        <div class=\"b-cta-mini__body\">\n            <div class=\"b-block-body\"><h3>Aplicamos todas las deducciones posibles \ud83d\ude0e<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para asegurarte de que tienes en cuenta en tu declaraci\u00f3n todos los <strong>gastos deducibles del alquiler<\/strong>, deja que una <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">gestor\u00eda online<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> prepare tus impuestos. No importa lo complicado que sea tu caso (por ejemplo, si tienes propiedades alquiladas), porque nos encargamos por un precio fijo. \u00a1F\u00e1cil, r\u00e1pido y 100% online!<\/span><\/p>\n<\/div>\n        <\/div>\n\n        \n        \n        <div class=\"b-cta-mini__action\">\n\n            <a data-js=\"openAuth\" data-view=\"registrarse\" href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/app\/signup\" class=\"gtm-get-started-button c-button m-large\" data-variant=\"taxReturn\"onClick=\"javascript:setVariantAndInitialTier('taxReturn', '');\">Empezar<\/a>\n\n\n        <\/div>\n\n        \n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-cta-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_gastos_deducibles_del_alquiler\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles del alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Vamos a ver, uno por uno, los <strong>gastos deducibles del alquiler<\/strong>. Un apunte: en varias ocasiones nos referimos a las deducciones por el <em>alquiler de una vivienda<\/em> porque es la situaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan, pero la deducci\u00f3n de gastos del alquiler en la renta se aplica a todos los bienes inmuebles, como ya hemos dicho antes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos de formalizaci\u00f3n del arrendamiento y de defensa jur\u00eddica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En primer lugar, est\u00e1n los <strong>gastos de formalizaci\u00f3n del arrendamiento y de defensa jur\u00eddica<\/strong>. Por ejemplo, lo que has pagado para que un profesional jur\u00eddico o un gestor escriba un contrato de alquiler que firmar\u00e9is t\u00fa (el propietario arrendador) y el inquilino (el arrendatario).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos del seguro<\/h3>\n\n\n\n<p>Otros gastos deducibles del alquiler son los <strong>gastos del seguro <\/strong>que tengas contratado para tu inmueble. En el caso de una vivienda, podr\u00edas deducir la cuota anual de tu seguro de hogar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Intereses de pr\u00e9stamos o hipotecas<\/h3>\n\n\n\n<p>Los <strong>intereses de pr\u00e9stamos o hipotecas<\/strong> para comprar o conservar del inmueble tambi\u00e9n se consideran un gasto deducible del alquiler. Por eso, se pueden aplicar como una deducci\u00f3n en los ingresos por alquiler en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tasas municipales<\/h3>\n\n\n\n<p>Las <strong>tasas municipales<\/strong> son tambi\u00e9n uno de los gastos deducibles del alquiler en las declaraciones de la renta de los propietarios. Las m\u00e1s comunes son el IBI y la tasa de basuras. \u00a1Gu\u00e1rdate siempre el comprobante o recibo del pago! Tambi\u00e9n podr\u00eda haber alguna tasa auton\u00f3mica, pero no es algo muy com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos de comunidad<\/h3>\n\n\n\n<p>Los <strong>gastos de comunidad<\/strong>, en el caso de los bloques de pisos, de urbanizaciones o complejos inmobiliarios con instalaciones compartidas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reparaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro de los gastos deducibles del alquiler son las <strong>reparaciones<\/strong>. Por ejemplo, si mientras tienes la propiedad alquilada a un inquilino se estropea algo y el seguro no lo cubre, lo que pagues ser\u00eda considerado un gasto deducible del alquiler. \u00a1Ojo! Esto no incluye mejoras y reformas porque s\u00ed. \u00bfY esto qu\u00e9 significa? Pues que si quieres pintar el sal\u00f3n de otro color porque piensas que quedar\u00e1 mejor, no puedes deducir ese gasto. Pero si hay humedades en las paredes y tienes que usar una pintura especial antihumedad, entonces s\u00ed. Del mismo modo, esto no incluye lo que compres una vez la propiedad est\u00e1 alquilada. Si alquilas un piso sin lavadora y luego compras una, no contar\u00e1 como gasto deducible. Pero si el piso tiene lavadora un d\u00eda se estropea, te puedes deducir el gasto de la reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/GastosDeduciblesDelAlquiler.jpeg\" width=\"1200\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/GastosDeduciblesDelAlquiler-300x158.jpeg 300w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/GastosDeduciblesDelAlquiler-1024x538.jpeg 1024w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/GastosDeduciblesDelAlquiler-768x403.jpeg 768w, https:\/\/taxfix.com\/es-es\/wp-content\/uploads\/GastosDeduciblesDelAlquiler.jpeg 1200w\" class=\"wp-block-image__media\" sizes=\"auto, (min-width: 1000px) 768px, calc(100vw - 48px)\" alt=\"Gastos deducibles del alquiler para propietarios\"><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Facturas de suministros<\/h3>\n\n\n\n<p>Las <strong>facturas de suministros<\/strong> como agua, luz, gas, tel\u00e9fono o Internet si las has pagado t\u00fa y est\u00e1n a tu nombre. Esto es poco frecuente pero ser\u00e1 un gasto deducible del alquiler cuando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alquilas la propiedad por un precio en el que est\u00e1 todo incluido y, por lo tanto, el inquilino no tiene que preocuparse de nada ni pagar ninguna factura.<\/li>\n\n\n\n<li>No cambias la titularidad de los suministros y, tal cual te llega la factura (a tu nombre), se la pasas al inquilino y te la paga.<\/li>\n\n\n\n<li>Alg\u00fan suministro se incluye en los gastos de comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Saldos de dudoso cobro<\/h3>\n\n\n\n<p>Los llamados <strong>saldos de dudoso cobro<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 son? Pues se dice que existe un saldo de dudoso cobro cuando el inquilino a quien has alquilado tu propiedad deja de pagar. Ojo, que aqu\u00ed hay un matiz importante: en tu declaraci\u00f3n de la renta tienes que declarar como ingreso <strong>todo lo que te correspond\u00eda cobrar<\/strong>, incluidos los meses impagados. S\u00ed, aunque no hayas visto un euro de esos meses, Hacienda quiere que los declares.\u00bfY entonces d\u00f3nde est\u00e1 el beneficio? Pues en que esos impagos los puedes meter como <strong>gasto deducible<\/strong>, siempre que se cumpla una de estas dos condiciones: que el inquilino est\u00e9 en concurso de acreedores, o que hayan pasado <strong>m\u00e1s de 6 meses<\/strong> desde que empezaste a reclamar la deuda hasta el 31 de diciembre de ese a\u00f1o. Si no se cumple ninguna de las dos, toca esperar.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-neutral m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Un ejemplo: tienes un piso alquilado por 800\u20ac al mes. A final de a\u00f1o tu inquilino te debe los dos \u00faltimos meses. En tu declaraci\u00f3n de la <\/span><b>Renta 2025<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tendr\u00e1s que poner como ingreso los 9.600\u20ac completos. Si antes del 30 de junio ya hab\u00edas empezado a reclamar esos 1.600\u20ac (por ejemplo, con un burofax), habr\u00e1n pasado m\u00e1s de 6 meses antes de fin de a\u00f1o y podr\u00e1s deducir esos 1.600\u20ac como gasto de dudoso cobro. El resultado: tributar\u00e1s sobre 8.000\u20ac netos, no sobre 9.600\u20ac.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y un detalle m\u00e1s: si m\u00e1s adelante consigues cobrar esos meses que te deb\u00edan, tendr\u00e1s que declararlos como ingreso en la declaraci\u00f3n del a\u00f1o en que los cobres. Como siempre, gu\u00e1rdate toda la documentaci\u00f3n (burofax, denuncia, extractos bancarios\u2026) por si Hacienda te pide explicaciones.<\/span><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Amortizaci\u00f3n del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>amortizaci\u00f3n del inmueble<\/strong> en la renta. Este es uno de los gastos deducibles del alquiler m\u00e1s importantes, porque es lo que hace que, en muchas ocasiones, el rendimiento anual sea negativo (y no tengas que pagar IRPF por lo que ganas de alquiler).<br>Simplemente tienes que declarar en qu\u00e9 fecha adquiriste el inmueble y por qu\u00e9 valor. El valor de adquisici\u00f3n del inmueble es el precio de la propiedad m\u00e1s los gastos de adquisici\u00f3n, como por ejemplo el notario. La amortizaci\u00f3n anual es un 3% sobre el mayor de estos dos valores: el valor de adquisici\u00f3n o el valor catastral. En ambos casos, se descuenta la parte correspondiente al suelo (solo se amortiza la construcci\u00f3n, no el terreno). El 3% se calcula sobre la cifra m\u00e1s alta de las dos.<br>\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante? Porque un 3% anual del valor de adquisici\u00f3n pueden ser unos cu\u00e1ntos miles de euros, y esa cantidad la puedes restar a lo que ganas alquilando el piso. \u00a1Cu\u00e1nto menor sea tu ganancia, menor ser\u00e1 lo que tienes que pagar de IRPF!<br><br>Para saber estos truquitos, est\u00e1 bien contar con un <strong>asesor fiscal online<\/strong> como los de Taxfix. Porque te beneficias de todos los gastos deducibles del alquiler sin moverte del sof\u00e1 y en muy pocos clics.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFHay_otros_beneficios_para_los_propietarios_a_parte_de_los_gastos_deducibles_del_alquiler\"><\/span>\u00bfHay otros beneficios para los propietarios a parte de los gastos deducibles del alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1Pues s\u00ed! Si tienes una vivienda alquilada y es la vivienda habitual del inquilino, existe una deducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual en la renta. <\/p>\n\n\n\n<p>Puedes aplicar una reducci\u00f3n en las ganancias del alquiler en tu declaraci\u00f3n de la renta. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 los porcentajes de reducci\u00f3n ser\u00edan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>90% de reducci\u00f3n<\/strong> si alquilas en zonas de alta demanda y reduces el precio al menos un 5% respecto al contrato anterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>70% de reducci\u00f3n<\/strong> si pones la vivienda en alquiler <strong>por primera vez<\/strong> en una zona de mercado tensionado y el inquilino tiene entre 18 y 35 a\u00f1os. Tambi\u00e9n se aplica el 70% si la vivienda es asequible incentivada o protegida, si la alquilas a entidades p\u00fablicas o entidades sin \u00e1nimo de lucro, o si est\u00e1 acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>60% de reducci\u00f3n <\/strong>si has hecho obras de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os previos al contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50% de reducci\u00f3n<\/strong> en el resto de los casos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-neutral m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Imagina que alquilas una vivienda en una zona de mercado tensionado y firmas un nuevo contrato reduciendo el precio en un <strong>5% respecto al anterior<\/strong>. Gracias a esto, puedes aplicar la <strong>reducci\u00f3n del 90%<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Si los ingresos anuales por el alquiler son 10.000 \u20ac y los gastos deducibles ascienden a 2.000 \u20ac, el rendimiento neto ser\u00e1 de 8.000 \u20ac. Con la reducci\u00f3n del <strong>90%<\/strong>, solo tendr\u00edas que tributar por <strong>800 \u20ac<\/strong> en lugar de los 8.000 \u20ac.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los requisitos y umbrales pueden cambiar y dependen de tu situaci\u00f3n. Consulta la informaci\u00f3n oficial de la AEAT.<\/span><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-yellow m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Importante! Los contratos firmados antes <\/span><b>del 26 de mayo de 2023<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> siguen aplicando la <\/span><b>reducci\u00f3n del 60%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que ya exist\u00eda con la normativa anterior.<\/span><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<p>Otra vez, si Hacienda te pide que demuestres que es la vivienda habitual de tu inquilino para poder aplicar esta reducci\u00f3n, tienes que poder hacerlo. Te servir\u00edan una menci\u00f3n de ello en el contrato de alquiler o el certificado de empadronamiento del inquilino, por ejemplo. Esta deducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual no se aplica a los pisos tur\u00edsticos porque, obviamente, no son la vivienda habitual de nadie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_terminar_dos_cosas_importantes_sobre_los_gastos_deducibles_del_alquiler\"><\/span>Para terminar, dos cosas importantes sobre los gastos deducibles del alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La primera. Todo esto que te hemos contado sobre los <strong>gastos deducibles del alquiler<\/strong> para el arrendador en la renta tiene que ver con los alquileres entre particulares. Es decir, si t\u00fa (un particular) alquilas tu propiedad a otra persona. <\/p>\n\n\n\n<p>Si resulta que alquilas tu propiedad a un <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/diccionario\/autonomo\/\">aut\u00f3nomo<\/a> \u2014y este aut\u00f3nomo usa el inmueble para su actividad profesional\u2014 o a una empresa, la cosa cambia. Entonces tendr\u00edas que <a href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/autonomos\/como-hacer-una-factura\/\">emitir facturas con IVA<\/a> y hacer las declaraciones trimestrales de IVA que te correspondan. En tus facturas, tambi\u00e9n tendr\u00edas que a\u00f1adir la retenci\u00f3n de IRPF, o sea, el IRPF que t\u00fa pagas por tener alquilada esa propiedad. El aut\u00f3nomo o empresa deber\u00e1 ingresar a Hacienda esa cantidad de IRPF de tu parte cada trimestre, y cuando t\u00fa hagas la declaraci\u00f3n de la renta, esas cantidades constar\u00e1n como ya pagadas.<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-cta-mini m-purple m-align-left\">\n    \n    <div class=\"b-cta-mini__content\">\n\n        \n        \n        <div class=\"b-cta-mini__body\">\n            <div class=\"b-block-body\"><h3><strong>\u00a1Presentamos tu renta! \ud83e\udd1d<\/strong><\/h3>\n<p>Sabemos que puede ser complicado saber qu\u00e9 tienes que declarar y cu\u00e1ndo declararlo, por eso existimos. El mundo de los impuestos es un l\u00edo, pero un asesor fiscal online puede ayudarte. Tu gestor presentar\u00e1 tu renta sin errores y aplicar\u00e1 todas las posibles deducciones. \u00a1Facil\u00edsimo!<\/p>\n<\/div>\n        <\/div>\n\n        \n        \n        <div class=\"b-cta-mini__action\">\n\n            <a data-js=\"openAuth\" data-view=\"registrarse\" href=\"https:\/\/taxfix.com\/es-es\/app\/signup\" class=\"gtm-get-started-button c-button m-large\" data-variant=\"taxReturn\"onClick=\"javascript:setVariantAndInitialTier('taxReturn', '');\">Empezar<\/a>\n\n\n        <\/div>\n\n        \n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-cta-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n\n\n\n<p>La segunda. Todos los <strong>gastos deducibles del alquiler<\/strong> que hemos mencionado se prorratean. Esto significa que solo se cuentan como gastos deducibles del alquiler los importes proporcionales al tiempo que ha estado alquilada la propiedad. <\/p>\n\n\n\n<p>Pongamos por caso que has alquilado tu propiedad en el mes de mayo. Entonces, los gastos deducibles del alquiler ser\u00e1n la parte proporcional a ocho meses y no al a\u00f1o entero. Has pagado 300\u20ac de IBI para todo el a\u00f1o por esa propiedad y quieres contarlo como un gasto deducible del alquiler, \u00bfvale? Pues solo podr\u00e1s deducir la parte correspondiente a los meses desde mayo a diciembre, cuando la propiedad ha estado alquilada. Son ocho meses. Por lo tanto,&nbsp; ser\u00edan 200\u20ac de gasto de IBI y no 300 (300\u20ac dividido entre 12 meses y multiplicado por los ocho meses en los que ha estado alquilada la propiedad).<\/p>\n\n\n<\/div> <!-- .c-body -->\n\n<div class=\"b-highlight-mini m-nude m-align-left\">\n    <div class=\"b-block-body\">\n        <p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Este art\u00edculo ofrece informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento fiscal personalizado.<\/span><\/i><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div> <!-- .b-highlight-mini -->\n\n<div class=\"c-body\">\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes una vivienda alquilada (vivienda, local comercial, terreno, plaza de garaje y dem\u00e1s), o quieres alquilarla, te contamos qu\u00e9 gastos puedes deducir en la declaraci\u00f3n de la Renta 2025. 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